1、沒 有 冒 險 的 勇 氣 就 沒 有 迷 人 的 地 方 2017明昇壹城推廣策略提報 金鎧8師 18.6億 長沙第四，雨花第一 幾乎是尚東灣+魅力之城的總和 兩個快銷大盤，業績抵不過一個品質大盤 這，并不科學? 很容易想到兩個字： 奇跡 奇跡，總讓人驚呼，但奇跡也總讓人心悅誠服！ 50% 2016年內六區成交新建商品房，三居室接近50% 成交榜前6, 5個是豪宅盤 二孩政策全面放開，大戶型將成為新寵 四房、五房，未來將成為更多買房人的選擇。 明昇壹城 走在時代之前 一期幾乎沒有90以下，沒有三房以下戶型 以“改善”及“改善+”為主體，與市場需求趨勢完全對位 “二孩政策”只是一個窗口 根本是
2、住房的周期性定律 長沙房地產從2006年正式全面發展，以十年為周期 大部分人到了該換房子的時間了 金鎧廣告，明昇壹城專項市場摸底調查 20個客戶樣本 調研客戶年齡段主要集中于：30-45歲 16位客戶為新長沙人，其中8位為外省回流 現在居住及工作區域以河東區域為主 所有調研客戶，均屬于有車客戶 全部預測2017年長沙房價為上漲狀態 典型客戶采寫1 尚美櫥柜老板 胡念先 48歲，到長沙15年，萬家麗有4個店面 2個兒子，現居住于鴻達花園復式樓，購買紅橡花園洋房一套 客戶語錄： “兩個崽的房子都安頓好了，我呢，就開始考慮進入帶孫狀態了” “別墅不是我買不起，而是不得買，都在城里，我一個人住得鄉里做
3、什么” “鴻達花園的房子，有點老噠，以前的老鄰居搬走好多，現在都是出租戶” “我就想社區大一點，花園、物業什么好點，鄰里之間呢，能對話，能溝通” 典型客戶采寫2 金鎧總裁 老鐘 37歲，2006年從深圳回到長沙 2008年購買東璽門92三居室，現在南山蘇迪亞諾有套小聯排 客戶語錄： “南山的房子只有過年過節，要不寒暑假才會去住，大部分時間還是要在城里” “準備二孩，15年，離不開學校，在家門口的名校，這點很重要” “東璽門的房子太小，根本不實用，床只能放1米5的，其他東西都放不下” “準備買明昇壹城，洋房、平層都可以，社區夠大，但人又要相對純粹” 已婚，并已有小孩客戶，有著強烈的換房需求 推動性因素： 原有住房，空間不夠，在房間數量及實用性上已經不能滿足現有需求 小孩面臨小學、初中等就讀問題，原有住區沒有優質教育資源 原有小區環境、配套及鄰里素質，與現有要求并不對應 樓市上漲，加速激活改善
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