武漢歸元文化片啟動區綜合體項目可行性研究報告.pdf
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武漢歸元文化片啟動區綜合體項目可行性研究報告.pdf
1、武漢歸元文化片啟動區項目 （A、B包）詳細可研報告 事業三部 武漢分中心 2017年3月 基礎信息及推進建議 基礎信息 歸元文化片啟動區A、B包地塊（以下簡稱項目）位于漢陽區一、二環之間歸元板塊，東臨長江，北臨主干道 漢陽大道，軌道4、6號線交匯，是武漢不可多得的核心區域土地資源。項目地上總計容建筑面積170.97萬方， 地下總計容建筑面積不高于17萬方，商住比約4:6。將于2017年4月18日現場掛牌出讓，起拍總價150億，起 始樓面價7890元/，競買保證金共計30億。 測算假設及結果 可售部分：項目可售部分銷售金額共計約億元（含稅），整體銷售周期為2017-2026年，共10年，年銷 售
2、額在億左右，精裝住宅起始價元/平米，SOHO公寓起始價元/平米，LOFT公寓起始價元/ 平米，可售商業起始價元/平米，可售寫字樓起始價元/平米。 持有部分：持有商業、酒店均為2021年開業，持有寫字樓因涉及地塊5拆遷整合，預計在2023年開業。持有 物業預計每年可帶來億元經營現金流。按照150億底價摘牌計算，在保證持有部分IRR為時，可售部 分可實現毛利率，凈利率，IRR。 推進建議 武漢作為我司重點深耕城市，城市產業經濟基本面好，人口吸納能力強，房地產市場量價增長穩定，二環內 土地資源稀缺，漢陽中心板塊未來發展潛力大。如能獲取該項目，可為我司貢獻近億貨值的新增土儲及20 萬方優質持有物業，對
3、于提升品牌在華中乃至全國的影響力均大有裨益，同時也延續我司在北京、深圳、 成都等參與城市更新的商業模式。 建議根據公司戰略，積極參與本項目競買。 目 錄 地塊屬性 市場分析 初步定位 第一部分 第二部分 第三部分 初步設計方案 開發計劃 效益測算 第四部分 第五部分 第六部分 綜合建議 第七部分 1.1 地塊屬性-區位 大歸元改造片 漢陽區歸元文化片區位于武漢市漢陽區核心地段，東臨長江，西至木材廠鐵路橋，南鄰攔 江路，北至漢陽大道，大歸元片舊城改造項目主要分為西部啟動區翠微片、東部建橋片、 北部大橋局片區。 依托歸元寺、漢陽古城打造歷史文化產業區和漢陽古城文化產業區，并與龜北片區和泛月 湖片區、濱江商務帶融會貫通，共同構成漢陽中心及武漢中央文化中心CCD的戰略定位。 漢 口 中 心 武 昌 中 心 漢 陽 中 心 龜北片區 泛月湖片區 啟動區 地塊位置 項目位于城市二環內核心區位，臨近
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