南寧市江南區(qū)上河城創(chuàng)意文化園項目介紹報告.pdf
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南寧市江南區(qū)上河城創(chuàng)意文化園項目介紹報告.pdf
1、南寧上河城創(chuàng)意文化園 項目介紹 B U S I N E S S P E P O R T O F S H A N G H E T O W E R 目 錄 CONTENTS 1 2 3 項目總體分析 本體分析 地塊屬性分析 項目定位 總體定位 主題定位 客群定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目關(guān)鍵突破點 文化與商業(yè)的平衡考量 參考案例 形象定位 功能定位 PART 1 項目總體分析 本體分析 規(guī)劃分析 周邊分析 本體分析 百益上河城位于亭洪路45號，江南核心商圈（江南萬達旁），占地約105畝，總建筑面積約10萬平方米 本體分析 地理區(qū)位：百益上河城位江南區(qū)亭洪路 （東盟10+1大道），為江南核心商圈 （江南萬達旁
2、），地鐵2號線出口。 上河城 富士康 白沙大道 周邊人口：項目所在江南區(qū)中心位置， 江南區(qū)總?cè)藬?shù)為65萬人。 項目周邊：距離江南萬達500米，1-3公 里內(nèi)為江南核心商業(yè)集群區(qū)：淡村商業(yè) 城、江南夢之島等。 效果圖 效果圖 效果圖 項目地塊屬性 Result 每個城市都有一個文化符號 文化的基因：獨有舊式工廠風(fēng)格建筑群 通過保留原有舊廠房的建筑形態(tài)和歷史痕跡，同時又衍生出更有朝氣更有生命力的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟， 聚集一批涉及多個領(lǐng)域的前衛(wèi)、先鋒、創(chuàng)意、設(shè)計商家，作為藝術(shù)創(chuàng)作的交易、展示平臺， 并結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)的打造，成為城市新文化旅游名片。 PART 2 上河城創(chuàng)意文化園開發(fā)模式 文化與商業(yè)的平衡考量 參
3、考案例 798坐落在北京的東北角東北角，以上個世紀50年代建成的工廠而命名的藝術(shù)區(qū)，它位于北京朝陽區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)，又稱大山子藝術(shù)大山子藝術(shù) 區(qū)區(qū)原為原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。此區(qū)域西起酒仙橋路，東至京包鐵路、北起酒仙橋北路，南至將臺路，面積60多萬平 方米。每年游客以50萬人次增長量遞增。 2002年起始租金：0.30.6元/日，現(xiàn)租金：510元/日。 798藝術(shù)區(qū)簡介 參考案例 從2001年開始，來自北京周邊和北京以外的藝術(shù)家開始集聚798廠，他們以藝術(shù)家獨有的眼光發(fā)現(xiàn)了此處對從事藝術(shù)工作的獨特優(yōu) 勢。他們充分利用原有廠房的風(fēng)格（德國包豪斯建筑風(fēng)格），稍作裝修和修飾，一變而成為富有特色的藝術(shù)展示和創(chuàng)作空間。逐漸 發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當(dāng)程
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