勝利廣場城市綜合體項目開盤前營銷思考報告.pdf

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勝利廣場城市綜合體項目開盤前營銷思考報告.pdf

1、開盤前營銷思考開盤前營銷思考背景市場環(huán)境分析1 洞察項目現(xiàn)狀分析2 破局項目價值梳理與營銷策略執(zhí)行3 背景市場環(huán)境分析市場分析全國政策今年來5次降準(zhǔn)、5次降息，一年期貸款利率降至4.35，存款利率降至1.5 2月4日，中國央行宣布下調(diào)金融機(jī) 構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個百分點自2015年4 月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu) 人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點自2015年5 月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至 5.1%；一年期存款基準(zhǔn) 利率下調(diào) 0.25個百分點至2.25% 中國央行自 2015年3月1 日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期貸

2、款基準(zhǔn) 利率下調(diào) 0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5% 6月27日，中國央行宣布“降息”0.25個百分點，同時定向“降準(zhǔn)”0.5個百分點 8月26日金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn) 利率下調(diào) 0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至 1.75% 9月6日起，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點 10月24日：下調(diào)金融機(jī) 構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25 個百分點，下調(diào)金融機(jī) 構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個百分點 10月 9月 8月 6月 5月 4月 3月 2月市場分析地方政策公積金

3、貸款新政：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于 30%；貸款最高限額提高到60萬元,單身職工提高到50萬元；二套房不再按 “現(xiàn)行利率上浮1.1 倍”執(zhí)行；公積金提取新政：足額繳存3月即可支取付房租針對自由職業(yè)者的公積金新政：足額繳存繳存6個月可貸款買房利率下調(diào)：蘭州住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點至：3.75% （五年期及以上）、 3.25%（五年期以內(nèi)）。公積金逾期還款政策：蘭州市住房公積金還款逾期7月1日起將計收罰息蘭州房地產(chǎn)細(xì)則出臺，市場表現(xiàn)依舊平淡，落地實施需緩沖，有待市場檢驗土地政策：新增建設(shè)用地供地方式審批時間前移；用地起始價按5項原則確定；土地閑置計征20% 土地閑置費；民生等項目用地將享受差別化優(yōu)惠新“二十六條”：取消限購及預(yù)售證形象進(jìn)度限制；首次購買普通住宅契稅降至1%；個人首

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