2018年東莞陽光城·愉景灣住宅項目整合推廣方案.pdf
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2018年東莞陽光城·愉景灣住宅項目整合推廣方案.pdf
1、 序 目標/使命 陽光城布局莞深 在東莞繼商務/商業項目MODO后 首個住宅愉景灣系產品 如何在東莞建立 陽光城住宅的品牌影響力？ 品牌目標 IMPRESSION IMPRESSION 區域使命 銷售使命 IMPRESSION 壹 區 域 之 痛 石碣實在太偏了 不在東莞最核心的東城/南城 亦不在莞城和萬江商圈 電子信息產業名鎮，非核心商圈非傳統居住區印象根深蒂固 如果有人揪著你的痛處不放 不要糾纏，讓他站遠一點看 1/石碣納入東莞城區，繼石碣新行政中心興起后，石碣新城市中心 區成為未來發展核心。 2/石碣打造宜游宜居“東莞灣”，納入城區之后，打造新興產業基 地和城區濱水生態宜居地。 納入城區
2、/緊鄰東城區 石碣占據新中心/生態灣區，打造城區 生態宜居目的地 區域突圍 IMPRESSION 貳 豪 宅 之 痛 東莞每一個區域都有豪宅代表 東城黃旗山豪宅片區的東方華府 南城聞名一時的鼎峰源著 而石碣還未有“豪宅標簽”項目 競品1：中熙玖頌江灣 定位/廣告語：魅力東莞灣，都心生活大城 （幼兒園/會所/公園/ 78-142三四五房/11000-15000元/均價） 競品2：碧桂園瓏遠紫宸府 定位/廣告語：城區別墅 公園大境 （碧桂園/莞深高速/ 132-156聯排/108-156三四房/16000元/均價） 競品3：達鑫江濱新城 定位/廣告語：江濱生態藝術城 (達鑫開發/濱江/宜居生態/
3、96-147三期高層加推 /18500元/均價） 競品4：盈拓御江 定位/廣告語：從優越 到卓越 （盈拓開發/石碣中學東/258-882六-十居/ 尾盤14000元/均價） 項目定位語/廣告語戶型/銷售核心優勢PK本案 中熙玖頌江灣 魅力東莞灣 都心生活大城 78-142三四五房 /11000-15000元/均價 30萬平大盤/純粹大戶平層 幼兒園內部配套/會所 30萬平大盤/幼兒園配 套/純粹大戶平層 碧桂園瓏遠紫 宸府 城區別墅 公園大境 132-156聯排/108-156三 四房/16000元/均價 26萬平米體量 碧桂園/莞深高速出口 品牌/碧桂園/送裝修/ 莞深高速出口 達鑫江濱新城江濱生態藝術城 96-147三期高層加推 /18500元/均價 30萬平大盤/開發久/市場 知名度/濱江/宜居生態 一線濱江/宜居生態 盈拓御江從優越 到卓越 258-882六-十居/尾盤 14000
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