2018年從結果看產城類項目拓展的基本邏輯匯報報告.pdf
-
資源ID：166330
資源大小：568.23KB
全文頁數：26頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
2018年從結果看產城類項目拓展的基本邏輯匯報報告.pdf
1、產城融合中心 April, 2018 從結果看產城類項目拓展的基本邏輯 結果（目標）是什么？ 產城類項目風險都有哪些？ 定案階段方案決定做旺的機會 立項階段三角形理論 結果（目標）是什么？ 產城類項目風險都有哪些？ 定案階段方案決定做旺的機會 立項階段三角形理論 底線要求：商住用地產生的超額利潤 產業用地土地成本 + 資源方訴求 1) 設置的原因：做產業類項目，商住用地部分需要有土地紅利，即比招拍掛拿 地賺更多錢； 2) 實際操作：即碧桂園產城類項目的格局 不追求商住高利潤，保底利潤基礎上，多出的利潤補貼產業 但需要拿回本金（自有資金投入），利潤陪同產業共同成長。 保住底線立項階段1 第四部分
2、“定案階段方案決定做旺的可能”有詳細分析 產業做旺定案階段2 第三部分“立項階段三角形理論”有詳細分析 業界、政府多贏3 但結果往往不盡人意，底線易保，更高難求，商住得 心應手開發完畢，產業到底如何做？付費的資源方是來了， 買單的企業到底是誰？按照政府的要求，竣工違約金即便 不交，后續土地都不再供應。 問題問題究竟在哪？解決方式又是究竟在哪？解決方式又是什么什么? ? 產城類項目風險都有哪些？ 結果（目標）是什么？ 定案階段方案決定做旺的機會 立項階段三角形理論 1、底線效益的風險 1)定價及去化不夠客觀：過高估算產業對商住售價的拉高能力。 2)不考慮政府的強制性產業要求：比如約束產業開工、竣
3、工時間； 招商強度等。 3)資源方訴求的影響：不單影響利潤，預分配利潤對現金流影響 非常大，且切忌慎重給資源方商住部分股權。 2、與政府履約的風險 打動政府的產業策劃+更具吸引力的招商能力 商住部分給我們的土地紅利成倍放在產業約束中 3、與資源方的合作風險 商住的超額利潤（土地紅利）是否真的背的住？ 要現金，稅是否算足？ 要股份，是否考慮到風險？ 產業部分，是否能產生作用 減輕政府對我方的約束？ 能否招商？或牽引上下游產業鏈？ 或者指導產業規劃、設計？ 4、產業運營的風險 底線效益的假設前提是，“產業不建設”。而不建，不可能做旺；建設， 就帶來投入，就會出現如下風險： 1) 現金流出現新的峰值，甚至重新占有更多自有資金； 2) 即便融資，租金多數蓋不住利息； 3) 如果出售，到底賣給誰？ 定案與立項的差別 立項階段：商住用地產生的超額利潤 產業用地土地成本 + 資源方訴求 定案階段：產城項
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
