2017年李厝山住宅項目定位營銷報告-117p.pdf
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2017年李厝山住宅項目定位營銷報告-117p.pdf
1、溯華夏氣韻溯華夏氣韻 呈大美國風呈大美國風 謹呈：世茂集團 - 世 茂 李 厝 山 項 目 定 位 營 銷 報 告 - 同策咨詢 2017年8月 起起-閱市：一個風云激蕩的黃金時代 承承-認知：一塊炙手可熱的稀有金地 轉轉-定位：一片大隱于市的山水豪宅 合合-洞察：一群眼光犀利的社會精英 目錄： 閱 市 市場分析 Step1：分析洋房及別墅市場，通過了解市場及競品尋找機會點 【整體市場分析】 【政策分析】 2016.1.17 “去庫存” 1、支持居民合理購房消費；（首套房首付兩成， 二套房商業貸首付最低交三成） 2、發揮公積金購房扶持作用；（職工家庭公積 金住房貸款最高額度提高到80萬元，單職
2、工公積 金住房貸款最高額度提高到50萬元） 3、鼓勵農民和農民工進城購房； 4、推進商品房與保障房對接； 5、允許部分土地性質更改； 政策持續利好 主力去庫存政策緊縮 限購限貸啟動政策升級 商品房限售 2016.4.1“購房套數認定主體為家庭” 2016.6.15“開展公積金異地個人住房貸款” 2016.10.6 限購限貸 1、144以下商品房限購： 五城區居民：限購2套； 非五城區居民：限購1套； 2、限貸： 五城區居民x：首套首付比例不低于30% ，未 結清貸款時二套首付不低于40%； 非五城區居民：首付比例不低于40% 2016.11.22“商品房明碼標價 福建省啟動專 項檢查” 201
3、6.11.25“購房家庭第二次公積金貸款首 付不低于50%” 2016.10.6 加大土地供應 商品房限售 1、五城區居民，購買二套房首付比例不低于 50%； 2、取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易， 不得辦理轉讓公證手續。 3、備案價格“零增長”，備案價格不得高于該項 目2016年10月或之前銷售均價。 4、加大住宅用地供應。 2017.4.7 整治捂盤惜售現象 1、2017年福州市區普通商品住宅用地供應量要 在2016年的基礎上增加一倍以上。2、商品住宅 用地的應自開工后一年內具備預售條件并取得商 品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。 2017.8.4 出臺“一房一價”嚴禁捆綁銷售 1、嚴禁捆綁搭售和設定條件銷售商品房。嚴禁價 2、外加價和收取未標明的費用。 3、嚴禁捂盤惜售和分批銷售。 2016年上半年政策利好，第三季度五城區重啟限購限貸。2017年樓市調控再升級，商品房限
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