2018惠州大亞灣澳頭住宅項目立項報告方案.pdf
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2018惠州大亞灣澳頭住宅項目立項報告方案.pdf
1、惠州大亞灣澳頭項目立項報告 2018年02月03日 2 目錄 項目概況及背景 區域市場分析 第一部分 第二部分 第三部分測算和結論建議 3 1.1項目區位和交通 3 3 項目位于惠州西南部的濱海區大亞灣，是惠州市兩個一線臨深片區之一，是樓市和產業上接受深圳外溢的 第一站，房價在兩年內實現漲幅達到100%，成交量連續多年維持在100萬平米以上，是惠州樓市最熱的 片區之一。 惠陽區 仲愷區 大亞灣區 廣州 本案 大亞灣區在行政區劃上隸屬于 惠陽區，同時又是國家級經濟 技術開發區，與惠陽區保持相 對的獨立性； 大亞灣區是惠州臨深區域中唯 一一個享有海景資源的區域； 大亞灣區是惠州承接深圳客外 溢的第
2、一站，過去的兩年中， 逐漸從惠州市價格洼地轉變為 高價高成交量熱點片區，房價 兩年內漲幅達到100%。成交 量連續多年維持在100萬平米 以上。 主城 區 4 1.1 項目區位及交通 項目所處位置交通便利，臨近主干道，距離惠州南站11KM，經南站15分鐘可抵達深圳北站，距沿海高 速小桂出口5KM，30分鐘可抵達羅湖，與規劃中的1號線海濱公園站及澳頭港客運碼頭距離1.8KM，項 目與深圳之間的通行便利度極高。 本項目 30分鐘到羅湖， 10分鐘到大鵬 小桂出口 30分鐘可達惠 城中心區 惠州 南站 海濱公 園站 澳頭港客 運碼頭 地 鐵 1 號 線 石化大道疏 港 大 道 龍海二路 1號線連接惠
3、州北站與 海濱公園，去惠城約1 小時； 14號線延長線將實現深 惠雙城通勤； 澳頭港客運碼頭為海濱 公園二期規劃的一部分， 是未來深圳與汕尾水上 航線的中途站。 5 1.2 周邊配套 項目西北面為澳頭鎮老城區，居住氛圍較為成熟，住宅開發較集中（合生、新力、皇庭、恒大等），學校配 套豐富（大亞灣一中、澳頭一小、中心幼兒園等），澳頭鎮基本生活配套齊全，但與項目有一定距離，便利 度有待提升，周邊公園及海景等生態景觀資源較為豐富，環境良好。 類型名稱簡介 商業 藍灣購物廣 場 2萬、沃爾 瑪KFC 三星購物廣 場 澳頭鎮傳統 商場 教育 大亞灣一中 公立初中-高 中，56班 澳頭一小39班 光亞小學18班 中心幼兒園 占地0.3萬、 公立幼兒園 實驗幼兒園民辦幼兒園 醫療 大亞灣開發 區醫院 區級醫院 澳頭社區衛 生中心 社區衛生中 心 生態 景觀 配套 南駝嶺公園建成 紅樹林公園建成 漁人碼頭建
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