2018年漢陽(yáng)墨水湖住宅項(xiàng)目推廣思考方案.pdf
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2018年漢陽(yáng)墨水湖住宅項(xiàng)目推廣思考方案.pdf
1、漢 陽(yáng) 墨 水 湖 項(xiàng) 目 2 0 1 8 推 廣 思 考 2018.5 攜手弘陽(yáng) 照見武漢 單 刀 直 入 30億 怎么干? 有趣的是,每一個(gè)首入武漢的品牌,都問(wèn)的是這個(gè)問(wèn)題 讓時(shí)間 撥回到武漢2016年 14家百?gòu)?qiáng)房企,首入武漢 u 正榮地產(chǎn)看好漢陽(yáng)四新,刷新四新地王記錄; u 金茂、首開首進(jìn)武漢,與華僑城共筑楊春湖地塊成洪山地王; u 寶能地產(chǎn)拿下楊春湖地王鄰居地塊; u 文一地產(chǎn)拿下硚口漢江灣地塊; u 雅居樂(lè)集團(tuán)33億操盤江夏廟山40萬(wàn)方地塊; u 龍湖地產(chǎn)4.35億獲古田13萬(wàn)方用地; u 富力地產(chǎn)首秀選定鍋?lái)斏剑?u 陽(yáng)光城集團(tuán)收購(gòu)中大地產(chǎn); u 禹洲地產(chǎn)收購(gòu)兩宗地位于經(jīng)開永旺旁
2、。 然而,這樣一個(gè)高歌猛進(jìn)的熱銷之年 這14家百?gòu)?qiáng)房企,并沒(méi)有改變武漢的銷售格局 數(shù)據(jù)來(lái)源:億房網(wǎng) u 保利、萬(wàn)科、恒大、碧桂園 幾個(gè)龍頭攪動(dòng)市場(chǎng) u 泛海占據(jù)二環(huán)CBD,華僑城占據(jù)二環(huán)東湖 深耕武漢盤踞一方 u 福星惠譽(yù)、電建地產(chǎn)本土大佬 依然發(fā)揮著影響力 武漢2016年樓市銷售排行榜 新入武漢的14家百?gòu)?qiáng)房企開發(fā)商 除卻陽(yáng)光城收購(gòu)中大王家灣十里新城項(xiàng)目 基本處于失音狀態(tài)。 讓時(shí)間 推進(jìn)到武漢2017年 u 保利兩家合流依然領(lǐng)銜,金地并購(gòu)廣電實(shí)現(xiàn)跨越; u 融創(chuàng)低調(diào)耕耘三載,17年全面爆發(fā), 融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院創(chuàng)下單盤年銷售業(yè)績(jī)約100億的記錄; u 萬(wàn)科、綠地穩(wěn)扎穩(wěn)打,多盤開花。 數(shù)據(jù)來(lái)源
3、:克爾瑞 16年的新豪強(qiáng)們 仍然沒(méi)有在市場(chǎng)第一陣營(yíng)上居一席之地 武漢歷年市場(chǎng)最好的一年, TOP10大牌集中發(fā)力的一年, 多年耕耘精細(xì)化產(chǎn)品系的一年,由此可見項(xiàng)目的難度。 讓目光轉(zhuǎn)移到單盤來(lái)說(shuō) 30億的任務(wù),相當(dāng)于把項(xiàng)目和品牌 帶進(jìn)了武漢第一陣營(yíng)的視野中 u 豪宅的項(xiàng)目銷售流量金額難度不大, 但武漢的主流市場(chǎng)是去化走量型的改善戶型 u 漢陽(yáng)入席TOP20的僅3盤,1席四新,2席經(jīng)開, 招商1872向來(lái)是四新板塊的統(tǒng)治者, 萬(wàn)科和保利在漢陽(yáng)耕耘多年。 數(shù)據(jù)來(lái)源:克爾瑞 第一次入漢, 單盤干30個(gè)億,沒(méi)有地產(chǎn)做到過(guò)這點(diǎn), 對(duì)于過(guò)去的武漢樓市而言,是一個(gè)不可能完成的任務(wù) 反觀之 首入武漢,單盤30億 這將是刷新武漢樓市一個(gè)新奇跡! 本案該如何完成? 品牌力 產(chǎn)品力傳播力 一切廣告運(yùn)動(dòng),無(wú)不是以這三種力進(jìn)行驅(qū)動(dòng)的 第一生產(chǎn)力 解析工具 解決三維價(jià)值挑戰(zhàn) 面臨幾個(gè)核心問(wèn)題 n百?gòu)?qiáng)品牌優(yōu)勢(shì)不顯,姿態(tài)低