2018年深圳中洲灣項(xiàng)目精裝海景公寓推介方案.pdf

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2018年深圳中洲灣項(xiàng)目精裝海景公寓推介方案.pdf

1、中洲灣項(xiàng)目推介福田CBD灣區(qū)超百萬綜合體精裝海景公寓雙地鐵接駁恒產(chǎn)紅樹林【福田新筍盤】豪傭:2.4% 跳3.4%（二八分）折后價(jià)7-8萬|（精裝）帶客易成交！超值資產(chǎn)！不容錯(cuò)過！中洲灣 C FutureCity 總建筑面積：約300萬，分三期開發(fā) 一二期總占地面積：約9.7萬一二期總建筑面積：約128萬項(xiàng)目地理位置：深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處 01地塊為2座300m高超甲級(jí)寫字樓、 3座商務(wù)公寓 02-04地塊為3座住宅、1座公寓 02-01/02-02地塊為住宅、公寓 02-03地塊為2座住宅（樓王）商業(yè)共16萬，其中一期約8萬集中式商業(yè)，二期約8萬街區(qū)式商業(yè)

2、基本指標(biāo) 建筑規(guī)劃二期三期一期 02-04 地塊 01綜合地塊當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，為什么要買公寓？現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，錢放在手里等于加速貶值。政府目前需要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，以預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。穩(wěn)房價(jià)會(huì)是未來一段時(shí)間內(nèi)樓市政策的主基調(diào)，所以把錢投進(jìn) 樓市更為保險(xiǎn)。投資樓市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，人民幣貶值加速，股市大盤持續(xù)走低，投資房地產(chǎn)是個(gè)人資產(chǎn)保值增值最佳選擇投資公寓政府出臺(tái)政策穩(wěn)租金，利好公寓市場(chǎng)，城市核心區(qū)的公寓憑借地段和配套優(yōu)勢(shì)，抗跌性高且增值快，備受市場(chǎng)追捧產(chǎn)品對(duì)比指標(biāo) 住宅寫字樓商鋪公寓資金投入較高高高低投資風(fēng)險(xiǎn)低高高低收益穩(wěn)定性高一般低高專業(yè)

3、門檻一般較高高一般名額限制無無無無各業(yè)態(tài)產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比表 4.10% 5.60% 5.40% 4.80% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 上海深圳北京廣州北上廣深長(zhǎng)期租賃回報(bào)率現(xiàn)在政府已經(jīng)出政策穩(wěn)租金，政府都認(rèn)為年租金增長(zhǎng)率5%都是合理的收益空間。公寓作為典型的租金收益性物業(yè)，這說明公寓的增值收益是長(zhǎng)期有保障的，公寓價(jià)格、租金上漲是大趨勢(shì)。城市核心區(qū)的公寓憑借中心地段和成熟配套資源，在市場(chǎng)好的時(shí)候水漲船高，市場(chǎng)不好時(shí)抗跌性強(qiáng)，更具有投資價(jià)值。 180 140 130 95 80 85 0 50 100 150 200 京基濱河時(shí)代荔灣商務(wù)公寓幸福華府福田南山羅湖深圳關(guān)內(nèi)各區(qū)公寓租金水平 2018年租金均價(jià)（元/平月） 2013年租金均價(jià)（元/平月）現(xiàn)在手頭上有錢就要投樓市，加上政府已出臺(tái)穩(wěn)租金價(jià)格、保租金增長(zhǎng)率，公寓作

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