招商蛇口南京地王G98中華門地塊項目整合營銷報告.pdf
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招商蛇口南京地王G98中華門地塊項目整合營銷報告.pdf
1、Market Integration 年8月中華門G98 項目 整合營銷報告 LEFT NANJING CITY 皇城根下，天子門生?；食歉?，天子門生。 秦淮河畔，風云際會。秦淮河畔，風云際會。 南京，一座歷史名城，縈繞著滄桑興衰之感； 它還是一座文明之城，哺育了世世代代淳樸、博愛、智慧的人民。 天地人和的天地人和的G98項目項目 這里的每寸土地都寫滿了歷史 THE 01 年南京已然進入豪宅元年，售價體系顛覆。年南京已然進入豪宅元年，售價體系顛覆。 進入”破3沖4“售價階段，不久后的南京3萬入門，4萬剛需，7-8萬改善 天天 滿城皆是高價地，面粉價紛紛高過面包價滿城皆是高價地，面粉價紛紛高過
2、面包價 45213/42561/22373/21203的南京地王頻頻刷新 根據目前各板塊地王價格，估算未來最高售價，各板塊都面臨斷崖式上漲，售價翻倍！ 河西沖 8 鼓北近 5 江北破 4 江寧破 4 OUR OBSERVATION THE 02 OUR OBSERVATION 地地 牛市街、顏料坊，化不開的南都情結 為院子選擇城市的泰禾文化 王府門第，皇家禮制的產品秩序 城心低密度別墅，城心低密度別墅， 是南京豪宅發展的終極回歸。是南京豪宅發展的終極回歸。 建筑本身被符號化，資源的尊重和利用成為產品發力根本 450-800合院別墅6.5萬/單價， 新中式文化情結2500-5000萬總價 孤品概
3、念，家族博物館23套首開當周售罄 23套南京院子，首周售罄，攬金套南京院子，首周售罄，攬金8億億 THE 03 人人 OUR OBSERVATION 豪宅需求，動力十足豪宅需求，動力十足 成交量：成交量：2012年至今，千萬級豪宅成交套數穩中有升，除2014年市場遇冷，均保持增長態勢； 成交比例：成交比例： 2012年至今，千萬級豪宅成交比例逐年提升，2016年達到最高值。 0.50% 0.40% 0.30% 0.20% 0.10% 0.00% 0.80% 0.70% 0.60% 400 300 200 100 0 2012201320152016 全市高凈值資產人群，全市高凈值資產人群， 推動著豪宅市場供求步向更高量級。推動著豪宅市場供求步向更高量級。 千萬級豪宅項目成交逐年遞增，新高價項目的陸續上市勢必進一步助力 千萬級以上豪宅成交趨勢千萬級以上豪宅成交趨勢 6
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