2019年佛山順德新城住宅項目前期策劃定位方案.pdf
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2019年佛山順德新城住宅項目前期策劃定位方案.pdf
1、中國鐵建佛山順德新城項目 策劃定位方案 目錄CONTENT 市場：調控政策及區域市場研究 市場：調控政策及區域市場研究 2 2 定位：項目整體發展戰略與定位 定位：項目整體發展戰略與定位 3 3 策略：項目開發策略建議 策略：項目開發策略建議 營銷：全程營銷策劃實施方案 營銷：全程營銷策劃實施方案 4 4 5 5 屬性：項目背景及土地屬性 屬性：項目背景及土地屬性 1 1 6 營銷：產品創新及品質提升體系 營銷：產品創新及品質提升體系 項目背景及土地屬性 01 用地性質 用地規模 容積率 計容面積 建筑密度 綠地率 建筑控高 二類居住用地， 兼容商業用地 53306.46 2.8 149258
2、.088 25% 30% 160米 出讓用地計容建筑面積14.93萬平米，其中： 公建配套：消防及設備用房70、電房300、 節點開關站90、公廁60、物業管理中心 300、社區用地1000，合計1820 其他不計容配套：居民戶外健身場地及健身設施 用地面積3000； 車位要求：汽車1個/100、自行車1個/100； 地鐵3號線（在建）：地塊用地紅線距離軌道建筑控制線10m外 地塊 逢沙站 （具體位置待定） 土地屬性-經濟指標 項目規劃用地約5.33萬，容積率2.8，計容建面14.93萬，其中包括0.18萬公建配套，扣 除公建可售建面約14.7萬。 土地屬性-屬性評級與品類對應 地處上升熱點板
3、塊、享受交通輸樞、順峰山風景區自然資源優勢、中等規模地塊 屬性 具象 詮釋 區位 粵港澳大灣區核心發展區延線 順德東部新城逢沙板塊 順德新城的核心,打造高新技術產業核+文旅居住中心+交通輸 樞，構建國際創新帶的核心區 交通 佛山地鐵3號線，廣珠城軌雙軌道交通，廣珠 西、東新等高速路網，半小時通達珠三角。 現階段依靠南國路、碧桂路連接佛山南二環、廣珠西高速、東 新高速通行，廣珠城軌連接廣州南，未來有地鐵3號線經過， 轉廣州7號線連通廣州南 環境 順峰山風景區、華僑城歡樂水岸資源 順峰山有順德人的“白云山”之美譽；華僑城歡樂水岸 配套 生活、商業、醫療配套 順德第一中學（省一級）、華僑中學、同江醫院（三甲）等教 育、醫療配套 指標 中等規模 計容建面14.5萬，容積率2.8 項目土地評級（5級制） 配套設施 交通 環境景觀 城市角色 維度 文脈 屬性 教育 配套 商業 配套 醫療 配套 娛樂休
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