2019年蘇子湖畔商鋪定價(jià)思路方案.docx

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2019年蘇子湖畔商鋪定價(jià)思路方案.docx

1、蘇子湖畔商鋪定蘇子湖畔商鋪定價(jià)價(jià)思路思路市場預(yù)覽表市場預(yù)覽表樓盤樓盤面積面積銷售模式銷售模式銷售情況銷售情況價(jià)格價(jià)格丹尼斯 80-100 自然銷售單層 22000 一拖二 8000-10000 碧桂園自然銷售 10000 建業(yè) 120 自然銷售 9000 麒麟山莊 120-250 自然銷售 7800-8800 康橋半島 114 自然銷售 8600 商業(yè)總結(jié)： 1、商業(yè)體量都不大，大部分都以底商為主，沿街商鋪較多，本項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)不大。 2、開發(fā)商為了追求商鋪的利潤最大化，往往將商鋪在社區(qū)建成入住后，才開始銷售。 3、上下兩層面積集中在 80250 左右；方法方法 1 1：市場比較

2、法測算項(xiàng)目售價(jià)：市場比較法測算項(xiàng)目售價(jià) 假設(shè)本項(xiàng)目的各項(xiàng)指針均為 100，通過對(duì)比對(duì)競爭對(duì)手的產(chǎn)品素質(zhì)進(jìn)行打分，低于 100 表示該子項(xiàng)比本項(xiàng)目差，高于 100 表示該子項(xiàng)比本項(xiàng)目要好。均格地段力（60%）產(chǎn)品力（40%）價(jià)格判定權(quán)重價(jià)格項(xiàng)目售價(jià) 地理地理位置位置配套水平交通情況商業(yè) 氛圍開發(fā)商品牌主力店結(jié)構(gòu) 布局面積面積空間空間升值潛力整體修正價(jià)格（元/）權(quán)重評(píng)分比重 25% 10% 5% 15% 5% 5% 10% 10% 15% 丹尼斯 15000 120 100 90 120 100 110 110 100 90 104 100

3、00 20% 2000 碧桂園 10000 90 70 100 50 100 30 80 90 100 90 9000 25% 2250 建業(yè) 9000 90 70 100 50 100 30 80 90 100 90 9000 25% 2250 麒麟山莊 8300 80 70 100 30 90 30 80 90 100 74 7800 15% 1170 康橋半島 8600 95 80 100 80 90 30 80 90 90 82 8600 15% 1290 本案 100 100 100 100 100 100 100 100 100 111 100% 8960 通過市場比較法，得出來本項(xiàng)目商鋪的市場實(shí)收價(jià)為 8960 元/，但考慮到其他部分項(xiàng)目的商鋪為現(xiàn)鋪，如果本項(xiàng) 目前期就進(jìn)行商鋪的銷售，商鋪價(jià)值應(yīng)為現(xiàn)鋪銷售的 9.5 折，則均價(jià)應(yīng)為8512 元/m 現(xiàn)鋪銷售：8960 元/ 期

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