2020年國慶黃金周房地產(chǎn)市場觀察報告.docx
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2020年國慶黃金周房地產(chǎn)市場觀察報告.docx
1、貝殼研究院-2020 年國慶黃金周市場觀察 【二手房市場】 ： 核心觀點：在今年特殊的政策影響下，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場 在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化。 今年國慶節(jié)黃金周二手房市場明顯升溫。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點 18 城市二手房日 均交易量比去年同期增長 50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過 1 倍，重慶、西安、北 京、上海、廣州等城市超過 50%。同時，深圳叐調(diào)控影響，今年黃金周比去年下降 47%， 廊坊下降 45%。 國慶節(jié)期間的市場同期表現(xiàn)不 9 月份類似，9 月份二手房市場交易量同比增長 20%， 前三季度重點城市二手房市場的交易量超過去年同期。 2020
2、年國慶節(jié)期間鏈家二手房成交量同比增長 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院 今年國慶期間成交均價也比去年同期上漲。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示， 今年國慶節(jié)期間重點 18 城市二手房成交均價同比上漲 12%左右，而去年國慶節(jié)期間均價下跌。上海、廣州、煙 臺、合肥、南京等城市價格同比漲幅較大。 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 今年國慶節(jié)期間市場的同比增長幅度較大， 主要是由于疫情后政策的的延后效應。 主要 表現(xiàn)在于： （1）改善型換房需求提升。不去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均 大幅增加，掛牌量不成交量雙高，表明市場交易主要來自于業(yè)主換房需求。 （2）中高價位 房源成交占比提
3、高。北京 300-450 萬的剛需盤交易占比比去年下降，450-600 萬房源占比 上升；上海 300 萬以下房源占比下降，800 萬以上房源占比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價房 源交易占比上升的態(tài)勢。 2020 年國慶節(jié)期間鏈家二手房新增掛牌量同比增長 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院 2020 年國慶節(jié)北京、上海、廣州成交總價結構 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院 但是從短期看，今年黃金周市場總體走勢仍向下。今年 9 月份二手房市場比 8 月份下 降 14%，國慶節(jié)第一周市場比 9 月繼續(xù)降溫。主要表現(xiàn)是： （1）叐節(jié)日因素影響，重點 18 城二手房日均交易量比 9 月份下降 18.6%。（2） 18 城中 13 個城市成交均價比 9 月份下跌。 這表明，7 月份以來的調(diào)控政策效應正在釋放。 2020 年國慶節(jié)期間成交均價比 9 月漲跌幅 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%
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