1、 謹謹呈呈: :華華邦邦集集團團 華華邦邦集集團團蜀蜀山山WW1 14 40 03 3地地塊塊定定位位報報告告 項目思考項目思考 一、項目地價較高，整盤銷售均 價需達到9000以上才能實現盈利 二、14年12月實現總銷金額23億， 一年半清盤 實現溢價實現溢價 快速去化快速去化 量價平衡量價平衡 1、客群精準發現 認可價值且具有相應購買力 2、精準渠道高效率拓客 報告目錄 1 前期定位及總平 2 產品線相關建議 3 產品理解 4 競爭優勢 5 客戶掃描 6 營銷策略 附件： 新景祥優勢 上篇： 前期 下篇： 營銷 地塊位于大蜀山西北側，4公里范圍內，四園一湖，北鄰長江西路及地鐵2號線，距離樂客
2、來商業中心1.2公里，大 交通大配套完善。 1 1、環蜀山板塊、環蜀山板塊“等高等高”姿態融入大合肥主姿態融入大合肥主 。在。在“西貴西貴”價值傳遞，山湖資源唯一，城區土地稀缺，產品品牌品質價值傳遞，山湖資源唯一，城區土地稀缺，產品品牌品質 四大要素作用下，價值快速增長。四大要素作用下，價值快速增長。 2 2、映射片區客戶靜謐親綠的心理預期，環境壓力將持續發酵該價值。、映射片區客戶靜謐親綠的心理預期，環境壓力將持續發酵該價值。 3 3、大配套價值優勢明顯，大配套優于小配套，對客戶需求層次有一定的篩選。、大配套價值優勢明顯，大配套優于小配套，對客戶需求層次有一定的篩選。 外部資源外部資源 蜀山森
3、林公園 蜀山區政府 長江西路（地鐵2號線） 合 肥 繞 城 高 速 至新橋 國際機場 湖光路 振 興 路 雪 霽 路 井崗路 本案 田埠路 望江西路 安徽省政府 植 物 園 王 咀 湖 董 鋪 水 庫 四季 花海 公園 生態 公園 傳統市中心 三里庵商圈 西二環商業區 樂客來商業區 汽車客運西站 高速公路匝口 振興路站點 1 1、地塊東側是中海原山的高層住宅（已建成），南側是加僑悅山國際的高層住宅（規劃建設中），對本案的日照會產生、地塊東側是中海原山的高層住宅（已建成），南側是加僑悅山國際的高層住宅（規劃建設中），對本案的日照會產生 一定程度的干擾，地塊內部排布低層物業形態限制較大。一定程度的干擾，地塊內部排布低層物業形態限制較大。 2 2、2.52.5的容積率，決定了地塊整體是以（小）高層物業形態為主的單一或混合型的項目。的容積率，決定了地塊整體是以（小）高層物業形態為主的單一或混合型的
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