海口海甸島地產項目整體定位與物業發展建議報告方案.pdf
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海口海甸島地產項目整體定位與物業發展建議報告方案.pdf
1、項目整體定位與物業發展建議報告項目整體定位與物業發展建議報告 （中期匯報稿）（中期匯報稿） 2006.7.20 2007GW-SZ-56 海口海甸島海口海甸島 2 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 至今工作 2007/06/2006/26 第一階段（終稿） 項目整體定位及物業發展建議 第一階段（中期） 項目整體定位及物業發展建議 第一階段(前期） 項目市場調研 第一階段（中期） 項目整體定位及物業發展建議 第一階段(前期） 項目市場調研 07/24 項目背景目標及核心問題案例研究市場環境分析整體定位發展戰略確定物業發展建議 結合案例，制定項目發展戰略 項目整體定位 項目規劃方案建議 物
2、業發展初步建議 項目市場調研分析 項目研究目標體系建立 區域發展核心趨動力判斷 區域房地產市場分析 08/8 3 報告技術思路報告技術思路 報告技術思路報告技術思路 1 提出的問題提出的問題 提出的問題提出的問題 2 問題結構化分析問題結構化分析 問題結構化分析問題結構化分析 宏觀背景研究宏觀背景研究 宏觀背景研究宏觀背景研究 4 項目發展戰略與整體定位項目發展戰略與整體定位 項目發展戰略與整體定位項目發展戰略與整體定位 5 規劃方案與物業發展建議規劃方案與物業發展建議 規劃方案與物業發展建議規劃方案與物業發展建議 3 項目背景研究項目背景研究 項目背景研究項目背景研究 房地產市場研究房地產市
3、場研究 房地產市場研究房地產市場研究 0 項目簡介項目簡介 項目簡介項目簡介 報告結構報告結構 項目研究項目研究 項目研究項目研究 。 4 0 項目簡介項目簡介 項目簡介項目簡介 項目簡介起篇項目簡介起篇 。 5 項目位于海口市海甸島西側， 與美麗沙項目僅一路之隔 項目位于海口市海甸島西側， 與美麗沙項目僅一路之隔 項目位于海口市海甸 島西側，東臨海口市 污水處理公司宿舍 樓，西隔環島路與美 麗沙相鄰，北臨待建 療養院項目，南至海 甸五西路。 項目臨近世紀大橋， 與海口市金貿區（城 市中心區域）相鄰， 地理條件優越。 項目所在地項目所在地 項目簡介項目簡介 。 6 地塊經濟技術指標地塊經濟技術指標 ?技術指標： 占地面積：82畝； 容積率：1.8； 建筑用地：54667M2 建筑面積：98400M2 建筑密度：25%； 綠化率：40%； 限高：（原建筑限高24米，現未注明）； 地塊一：居住
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