1、無錫鵝湖生態文化城項目無錫鵝湖生態文化城項目 土地價值評估報告土地價值評估報告 2 前言：研究背景前言：研究背景 第一篇：目標體系的建立第一篇：目標體系的建立 第二篇：土地資源盤點第二篇：土地資源盤點 第三篇：基于現狀的土地價值評估（基準地價法）第三篇：基于現狀的土地價值評估（基準地價法） 第四篇：基于規劃的土地價值評估（假設開發法）第四篇：基于規劃的土地價值評估（假設開發法） 。 3 前言：研究背景前言：研究背景 第一篇：目標體系的建立第一篇：目標體系的建立 第二篇：土地資源盤點第二篇：土地資源盤點 第三篇：基于現狀的土地價值評估（基準地價法）第三篇：基于現狀的土地價值評估（基準地價法） 第
2、四篇：基于規劃的土地價值評估（假設開發法）第四篇：基于規劃的土地價值評估（假設開發法） 前言：研究背景前言：研究背景 的。 4 長三角地區的長三角地區的GDPGDP總量占到全國總量占到全國1/4 1/4 強。無錫處在長三角地強。無錫處在長三角地 區的核心地帶，處于接受上海輻射的第一圈層中，交通發達區的核心地帶，處于接受上海輻射的第一圈層中，交通發達 經濟地理概念的長三角地區長三角地區1616個城市個城市 是指：以上海為中心，包括江蘇的南京、 鎮江、常州、無錫、蘇州、揚州、泰州、 南通和浙江的杭州、嘉興、湖州、紹興、 寧波、舟山、臺州。 長三角城市群的產生和發展與以上海 為中心的龍頭城市作用密切
3、相關，經濟 以空間形態擴散。第一擴散圈層是蘇州、 無錫、杭州和寧波 經濟 以空間形態擴散。第一擴散圈層是蘇州、 無錫、杭州和寧波，第二擴散圈層是南 京、嘉興、紹興、常州和鎮江，第三擴 散圈層是揚州、南通和舟山。三個圈層 的經濟發展水平和城市化程度形成一定 的落差，基本上呈梯次擴散。 長三角位置示意圖 全國其他地 區, 50% 長三角 26% 珠三角 12% 京津唐 12% 2004年上半年地區年上半年地區GDP比較比較 （15285億元） （29277億元） （7251億元） （6960億元） 資料來源：中國經濟景氣監測中心、中經網 引用2004年上半年數據 長三角核心城市分布圖 159551595517806178062004920049230162301628775287753222832228 11.6%11.6% 11.3%11.3% 12.6%12.6% 12.0%12.0% 1
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