1、祥生悅江南 營銷策劃報告 2017年11月 湖州自第二季度末開始加快推地速度，加大土地的供應量，并以宅地為主 。2017年前三季度，湖州市中心城區共出讓建設性用地74宗，出讓面積 303.73萬方，可建面積超過600萬方，其中住宅用地出讓54宗，共出讓面 積271.38萬方，占比89.35%。湖州樓市未來的潛在供應量將會 明顯上漲，多盤集中于明年上市。 區域板塊內，土地出讓溢價尚在合理范圍內，區域熱度暫未完全發 酵。 湖東西區樓面價6246.98元/，東部新城樓面價5317.64元/，區域成交 樓面價位居湖州第二，是繼仁皇山后最具價值板塊。 土地市場分析明年住宅市場供應將明顯增量，區域已是湖州
2、最具價值板塊之一。 截至9月30日，湖州中心城市前三季度共成交新建商品房30370套，同比（21537套）上漲41%；成交面積276.31萬方，同比（ 196.68萬方）上漲39%；成交金額246.36億元，同比（150.21億元）上漲64%，創下歷史新高。其中，住宅成交16653套，占比 81%。湖州房產市場住宅成交量較去年漲幅明顯。 2017年第一季度，湖州中心城市新建商品房共成交5813套，成交面積64.81萬方；第二季度共成交14872套，成交面積136.30萬方； 第三季度共成交9685套，成交面積75.19萬方。1-2月受傳統春節營銷淡季影響，住宅成交量低迷；3月開始逐漸上漲，紅5
3、月成交量 3807套達到最高值；7、8受高溫等因素影響，第三季度成交量有所下滑。 房產市場分析住宅市場成交量漲幅明顯，創歷史新高。 從2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房簽約均價走勢來看，除了第一季度稍顯波動外，從第二季度開始，湖州中心城 市新建商品房簽約均價一直處于穩步上漲的態勢。9月份新建商品房簽約均價達9870元/，相較于今年最低簽約均價6401元/ ，漲幅達55%。湖州房產市場成交均價穩步攀升。 從2015年東部新城利好消息傳出，區域迅猛發展之后，區域成交均價從6689元/漲至10690元/，幾近翻倍，漲幅之大速度 之快為湖州樓市歷史罕見。在2016年的湖州樓市年度銷售榜中，占據前三位的均為東部新城（含湖東西區）項目。 房產市場分析住宅市場成交均價穩步攀升，東部新城成交均價上漲尤為迅猛。 2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房簽約均價走勢 整體市場小結 推地增加，明年
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