2019年南昌碩豐·西湖里住宅項目推售計劃策略報告方案.pdf
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2019年南昌碩豐·西湖里住宅項目推售計劃策略報告方案.pdf
1、碩豐西湖里 推售計劃調(diào)整策略報告 營銷部營銷部 2018.11.09 背景情況 背景 貴隱城央貴隱城央公園雅境公園雅境人文院墅人文院墅 項目院墻的透光混泥土需11月中旬完成； 風雨連廊的鋼結(jié)構(gòu)需10月下旬完成； 風雨連廊的鋁單板10月下旬完成； 氣候逐漸變冷，室外溫度快速降溫，室外活動將慢慢不利 安置房交付需1月中旬 市場政策收緊加劇 由于目前總包施工進度問題，導致營銷中心未能如期開放，現(xiàn)整理項目現(xiàn)狀如下：由于目前總包施工進度問題，導致營銷中心未能如期開放，現(xiàn)整理項目現(xiàn)狀如下： 2016.10.8 1、東湖區(qū)、西湖區(qū)、青 云譜區(qū)、青山湖區(qū)、經(jīng)開 區(qū)、高新區(qū)、紅谷灘新區(qū) 實行限購； 2、限購區(qū)域
2、內(nèi)，暫停向 在市區(qū)已擁有1套及以上 住房的本市戶籍居民出售 新建商品住房;暫停向在 市區(qū)已擁有1套及以上住 房的非本市戶籍居民出售 新建商品住房和存量住房； 3、限購區(qū)域內(nèi)，實施差 別化信貸政策，首套房首 付比30%等。 將差別化信貸政策擴大至全市范 圍，繼續(xù)實施區(qū)域限購政策，確 保房價保持在10月水平 1、除九龍湖區(qū)域和儒樂湖新城以 外的市區(qū)范圍內(nèi)實行限購，包括 新建區(qū)和南昌縣 2、限購區(qū)域內(nèi)，暫停向在市區(qū)已 擁有1套及以上住宅的本市戶籍居 民出售住宅（含新建商品住宅和 存量住宅）；暫停向在市區(qū)已擁 有1套及以上住宅的，或無住宅但 無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在 本市連續(xù)繳納2年以上個人所得
3、稅 或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明 的非本市戶籍居民出售住宅;未成 年人不得在市區(qū)購買住宅； 3、繼續(xù)實施差別化信貸政策，并 調(diào)整公積金貸款額計算方式。 南昌樓市政策進一步收緊， 南昌市房管局于近日發(fā)布 “三限房”新政。政策明 確，自今年10月1日起， 對“限房價、競地價”方 式出讓用地開發(fā)建設的商 品住宅(含商住)項目，在 商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程 中，采取限房價、限對象、 限轉(zhuǎn)讓等“三限”措施。 同時，“三限房”自簽訂 商品房買賣合同之日起， 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 關于規(guī)范南昌市城區(qū) 新建全裝修住宅銷售管 理的通知，2018年3 月1日起，全市實行全 裝修住宅銷售，裝修部 分也“限價”，南昌縣、 進賢縣、安義縣、新建 區(qū)可參照執(zhí)行。 宏觀政策：調(diào)控升級，嚴格限價 南昌限購政策不斷升級，限價已成常態(tài)，成為開發(fā)商實現(xiàn)溢價難題 2016.11.182017.3.8 2017.8.292018.2.
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