1、金地天府城項目定位報告 2 項目地塊條件較好，位于天府大道旁，展示性良好，并且擁有較好的交通條件，但是區域無商 務、商業氛圍。 項目概況 發展成為區域核心的基礎： 60萬商業體量，區域內獨一無二的大型綜合體，必然能 夠打造成為區域核心； 展示性好： 毗鄰天府大道，高度需超過100米，擁有良好的展示面， 具有開發地標性建筑的基礎條件； 交通優勢： 交通條件較好，未來天府大道規劃有地鐵及公交站點， 為本項目的可達性有較高支撐； 緊靠新川科技園，產業發展潛力巨大。 新川科技園擁有大量企業入駐，為本項目帶來的發展契 機與大量物業需求； 未來區域人口基數超過50萬，客群支撐較好。 本項目 華陽站 天府大
2、道南段 海昌北路口 1.6km 公交805、 809路 天 府 大 道 紅 星 路 南 延 線 南湖路 海昌北路 一號線沿線三 期 800m 地鐵一號線 廣都站 編號距離 現有 居住人口 3年 后總人口 5年后 總人口 一級商圈3km內178226 274853 332698 二級商圈3-5km95054 210195 240607 輻射總計5km內273280 485048 573305 目錄 1.方案比較 2.核心問題界定 3.物業市場研究 4.發展戰略研究 5.總體發展定位 6.各物業發展建議 7.價格推算 4 方案比較/方案一 項目物業類型 規模 (萬) 占比 銷售 模式 寫字樓 甲級
3、8.3 38% 銷售 準甲級辦公12銷售 花園式辦公4.5銷售 loft Loft（居住/辦 公） 5.79%銷售 商業 持有商業9.214%持有 銷售商業2.64%銷售 酒店五星4.57%持有 公寓 平層（含現狀 公寓） 1828%銷售 合計64.8100% 地下商 業 1.5持有 經過商置內部多次溝通，選出兩種能滿足強排、同時測算結果較好的方案。 5 方案比較/方案二 項目物業類型 規模 (萬) 占比銷售模式 寫字樓 甲級8.3 38% 銷售 準甲級辦公16.3銷售 loft LOFT（居住/辦 公） 5.48%銷售 商業 持有商業9.214%持有 銷售商業3.15%銷售 酒店五星4.57%持有 公寓 平層（含現狀 公寓） 1828%銷售 合計64.8100% 地下商 業 1.5持有 經過商置內部多次溝通，選出兩種能滿足強排、同時測算結果較好的方案。 6 財務測算結果 物業類型 方案一
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