四川成都石象湖地產(chǎn)項目營銷策略報告方案.pdf
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四川成都石象湖地產(chǎn)項目營銷策略報告方案.pdf
1、 保利地產(chǎn)保利地產(chǎn) 暢想石象湖暢想石象湖 前 言 前 言 石象湖石象湖，保利集團在成都拿的第一個地塊； 石象湖，擁有天然的湖面資源，地形起伏，有做成精致美墅的條件； 石象湖，自2002年起，已在市場上有較大的反響，旅游者4月9月在郁金香和百合花 的笑嬮中體驗異國風情； 保利保利集團擁有強大的央企品牌和資源整合能力； 新津、浦江新興別墅區(qū)拉開建設高檔別墅社區(qū)的步伐，大溪谷、君山、保利 市場市場狀況良好，房產(chǎn)市場目前全面超越2007成交最高峰； 20102010的市場期盼石象湖的進入，讓風景這邊也能獨好；的市場期盼石象湖的進入，讓風景這邊也能獨好； 86公里的路途，遠否，帶著對石象湖的深切期盼，帶
2、著保利和世家?guī)啄陙韺@塊熱 土的深層研究，2010年的石象湖營銷策略 目 錄 目 錄 市場辨析市場辨析 整體市場銷售情況 整體別墅市場銷售狀況 市場小結 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品分析 項目分析項目分析 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 20092009年整體市場現(xiàn)狀年整體市場現(xiàn)狀 1、09年成都主城區(qū)商品住宅市場供應不足，成交活躍; 2、房價上漲快速，已經(jīng)全面超過07年的高峰水平。 0909年成都房產(chǎn)市場狀況及年成都房產(chǎn)市場狀況及20102010年市場預期年市場預期 2010 2010年市場預期年市場預期 1、政策預期： （1）2010年的“保穩(wěn)”基調(diào)已成既定事實，但仍存在較大的變數(shù)年的“保穩(wěn)”基調(diào)已
3、成既定事實，但仍存在較大的變數(shù)。 （2）如2010年房價繼續(xù)保持過快的增長速度，將會引發(fā)政府新一輪的調(diào)控。 政府的態(tài)度從“抑制”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸糁啤薄Ｕ膽B(tài)度從“抑制”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸糁啤薄?2、市場預期: 2010年不穩(wěn)定，未來局勢不容樂觀; 建議：在建議：在20102010年抓住機會快速推貨，快速銷售。年抓住機會快速推貨，快速銷售。 成都別墅市場現(xiàn)象 成都別墅市場現(xiàn)象 別墅樓市供需活躍，特別成交上漲幅度較大別墅樓市供需活躍，特別成交上漲幅度較大; 由于經(jīng)濟型別墅的入市，整體價格下滑由于經(jīng)濟型別墅的入市，整體價格下滑; 策略轉(zhuǎn)變，部分高端樓盤一邊樹形象標桿，推出高端的定制別墅，另一 方面又紛紛推出“精致小戶產(chǎn)品”，以高性價比吸引“中高端”客群。 策略轉(zhuǎn)變，部分高端樓盤一邊樹形象標桿，推出高端的定制別墅，另一 方面又紛紛推出“精致小戶產(chǎn)品”，以高性價比吸引“中高端”客群。 如麓山國際“黑鉆山莊”頂級
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