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天津雅士軒住宅公寓項(xiàng)目營銷整合方案.pdf

資源ID：166506 資源大小：3.27MB 全文頁數(shù)：150頁
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天津雅士軒住宅公寓項(xiàng)目營銷整合方案.pdf

1、天津雅士軒項(xiàng)目營銷整合方案目錄Contents I.房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 II.營銷思考及策略 III.推售計(jì)劃 IV. 定價(jià)及渠道策略 V.推廣策略與執(zhí)行 Part Part Part Part Part PART1房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1. 1 環(huán)京津冀市場(chǎng)現(xiàn)狀大勢(shì)解讀環(huán)京津冀市場(chǎng) 從930到326兩輪政策對(duì)投資市場(chǎng)打壓巨大整體市場(chǎng)來看，兩輪政策對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)影響最大，整體市場(chǎng)成交遇冷，區(qū)域開始出現(xiàn)降價(jià)。大勢(shì)解讀環(huán)京津冀市場(chǎng) 16年商住市場(chǎng)井噴 326后進(jìn)入冰點(diǎn) 16年商住市場(chǎng)井噴，之前一直以來商住都不夠好，16年成交量大增，低單價(jià)低總價(jià)吸引投資客居多，但是326新政之后市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)

2、，月成交個(gè)位數(shù)，而且要去應(yīng)要求鏈家所有商住產(chǎn) 品下線。上海商住受到的更嚴(yán)厲的打擊。大勢(shì)解讀環(huán)京津冀市場(chǎng) 史上最嚴(yán)商住政策商與住劃清界限 326之后，北京進(jìn)行了一次游行，讓北京商住保住了馬桶，上海，徹底暫停了“商住房”的網(wǎng)簽，停止了“商住房”的上下水、用電等配套設(shè)施，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲。第二是讓商住市場(chǎng) 就非常明確的觀念，使商住市場(chǎng)全面遇冷。成交量跌入個(gè)位數(shù)。大勢(shì)解讀環(huán)京津冀市場(chǎng) 新老商住一分為二投資客熱情大減過往的老商住實(shí)行老辦法，商住二手房還可以賣給個(gè)人，但必須五年社保。包括利率也各方面都標(biāo)準(zhǔn)，這是最關(guān)鍵的。然后導(dǎo)致商住市場(chǎng)一下子就失去了投資價(jià)值，但是同時(shí)另外一個(gè) 方面投資客一下子

3、熱情降到冰點(diǎn)，導(dǎo)致成交進(jìn)入冰點(diǎn)。大勢(shì)解讀環(huán)京津冀市場(chǎng) 北京商住遇冷波及環(huán)京商住投資市場(chǎng) 326之后，基本上全面滯銷。一部分已獲批規(guī)劃的商住成為稀缺產(chǎn)品。買商住二手房還必須得有北京的五年社保，而且商住還不享受學(xué)籍。所以北京提到商住，很多人是很傷心的。而且北京商住直接波及到京郊的商住市場(chǎng)也全面遇冷，整體去化量比較差，環(huán)京政策相對(duì)寬松，比北京的好一些。大勢(shì)解讀環(huán)京津冀市場(chǎng) 北京商住與住宅巨大的價(jià)差造就投資客追捧北京的商住賣得好，其中還有一個(gè)重要原因在于北京的商住一直跟北京的住宅有巨大的價(jià)差，北京的住宅漲得特別兇的時(shí)候商住的上漲空間一直很小，然后價(jià)差非常的大，但市場(chǎng)火的時(shí) 候，單價(jià)低總價(jià)低，受到投資客的追捧。大勢(shì)解讀環(huán)京津冀市場(chǎng) 北京商住大部分價(jià)格較低個(gè)別項(xiàng)目以獨(dú)特優(yōu)勢(shì)突破區(qū)域價(jià)格北京整體商住市場(chǎng)一直處于上漲空間乏力狀態(tài)，價(jià)格一直遠(yuǎn)低于周邊住宅價(jià)格。另一種情況是個(gè)別項(xiàng)目通

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