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西雙版納路南山項(xiàng)目山下地塊市場(chǎng)調(diào)研及整體定位報(bào)告.pdf

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西雙版納路南山項(xiàng)目山下地塊市場(chǎng)調(diào)研及整體定位報(bào)告.pdf

1、1 1 西雙版納路南山項(xiàng)目山下地塊西雙版納路南山項(xiàng)目山下地塊市場(chǎng)調(diào)研及整體定位報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研及整體定位報(bào)告 2 2 項(xiàng)目理解回顧：項(xiàng)目理解回顧： 3 3 主要結(jié)論回顧：主要結(jié)論回顧： 4 4 主要結(jié)論回顧：主要結(jié)論回顧： 5 5 1010月月1616日在景洪與版納項(xiàng)目公司溝通結(jié)論：日在景洪與版納項(xiàng)目公司溝通結(jié)論：參與人員: 副總經(jīng)理：潘慶豐總營(yíng)銷部主管：張?jiān)茖?項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目包含山上、山下兩個(gè)地塊，總規(guī)模10萬(wàn)畝，山下地塊為4000畝，定位整體考慮啟動(dòng)區(qū)：?jiǎn)?dòng)區(qū)用地性質(zhì)從原有的商業(yè)用地性質(zhì)改為住宅用地為主啟動(dòng)區(qū)用地性質(zhì)從原有的商業(yè)用地性質(zhì)改為住宅用地為主，約400畝，且昭示性弱

2、，難以起到項(xiàng) 目啟動(dòng)、引爆的作用，考慮為前期回現(xiàn)產(chǎn)品，酒店在銷售產(chǎn)品入市會(huì)跟進(jìn)啟動(dòng)，且會(huì)考慮產(chǎn)權(quán)式酒店，所以啟動(dòng)區(qū)可考慮銷售物業(yè)+產(chǎn)權(quán)酒店山下地塊以商業(yè)用地性質(zhì)為主，目前已經(jīng)規(guī)劃了主題樂(lè)園、酒店等產(chǎn)品，產(chǎn)品已經(jīng)確定，但世聯(lián)可考慮已定產(chǎn)品外其它地塊的用途已有的村寨和西北角現(xiàn)有臨街商鋪不能拆遷 6 6 世聯(lián)在此階段準(zhǔn)備工作：為精準(zhǔn)定位項(xiàng)目及制定發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了世聯(lián)在此階段準(zhǔn)備工作：為精準(zhǔn)定位項(xiàng)目及制定發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)研和大量專題研究廣泛的市場(chǎng)調(diào)研和大量專題研究實(shí)地踏勘實(shí)地踏勘調(diào)研內(nèi)容調(diào)研內(nèi)容：地塊勘察地塊勘察版納旅游發(fā)展版納旅游發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀自然人文資源分布與利用自然人文

3、資源分布與利用版納各版納各景區(qū)調(diào)研景區(qū)調(diào)研版納城市現(xiàn)狀版納城市現(xiàn)狀及空間及空間格局格局版納市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研版納市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研版納度假項(xiàng)目調(diào)研版納度假項(xiàng)目調(diào)研深度訪談深度訪談專業(yè)專業(yè)人士訪談人士訪談：世聯(lián)旅游專家訪談世聯(lián)旅游專家訪談養(yǎng)老健康專家養(yǎng)老健康專家臺(tái)灣恒安照護(hù)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商訪臺(tái)灣恒安照護(hù)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商訪談?wù)?版納本地房地產(chǎn)從業(yè)人員版納本地房地產(chǎn)從業(yè)人員版納旅行社版納旅行社版納酒店從業(yè)人員版納酒店從業(yè)人員告莊西雙景商家告莊西雙景商家國(guó)內(nèi)外案例分析國(guó)內(nèi)外案例分析參考性案例參考性案例2020多多個(gè)：個(gè)：泰國(guó)華欣齊瓦頌度假村泰國(guó)華欣齊瓦頌度假村黑莓農(nóng)場(chǎng)黑莓農(nóng)場(chǎng) 依云小鎮(zhèn)依云小鎮(zhèn) 圖森峽谷農(nóng)場(chǎng)圖森峽谷農(nóng)場(chǎng) 瑞士蒙特勒瑞士蒙特勒美兆體檢美兆體檢成都寬窄巷子成都寬窄巷子巴厘島硬石酒店巴厘島硬石酒店星期八小鎮(zhèn)星期八小鎮(zhèn) 莫干山裸心谷莫干山裸心谷北京九華山莊北

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