1、謹呈： 2 繼金隅在天津東部打造明星項目”悅城”后，金隅在天津西部 打造又一精品樓盤 擴大金隅品牌在天津的影響力，同時在整體項目品質上，較悅 城系列有所提升；由大盤“悅城”向精品“樂府”方向提升 開發目標： 3 13年11月中下旬首開，實現全城熱銷； 13年全年實現4億銷售任務，回款2.5億元； 2014年8月30日前，實現11億元銷售任務，回款10億元 營銷目標： 4 操作難點： 時間緊，任務大，需要大量有效的客戶儲備量； 土地成本明顯高于競品，高售價要求與現場展現力需要高度匹配； 根據市場情況，制定三類產品的量價配合關系，保證有效的客戶轉化； 如何保證洋房產品實現高溢價 5 6 7 8 中
2、北鎮初期以衛星城的概念 啟動開發，隨著區域內商業配套 不斷完善，軌道交通以及道路交 通的發展，幾年內大量的城市中 心人口遷徙導入，使得中北鎮與 中心城區的關系已經密不可分 1.1 區域發展帶來的機遇 中北鎮與城市（南開區）關系密切，客戶的距離抗性較弱 中北鎮板塊 南 開 區 9 南運河商務 休閑旅游區 中北鎮 天津高新區 中北高科技 產業園區 大學城師生約15萬人。 包括天津師范大學、天津 工業大學、天津理工大學、 天津農學院、天津城市建 設學院等 大學城 南運河重點打造出旅 游觀光、休閑娛樂、國 際商務、創業產業和總 部經濟五個功能區 全鎮工業產業基礎雄 厚，汽車及汽車零部 件、精密機械、電
3、子元 器件為三個主導產業， 形成了產業集聚的區域 經濟 華苑科技園，西門子、 豐田、三星、微軟等世 界500強企業24家，企 業總數已達3600家， 高端人才集聚 N S E W 中北鎮周邊形成了生態旅游、 高端產業、制造業，以及高校 教育資源的多重功能區，不僅提升 了區域的宜居屬性、人文屬性， 而且為區域提供長期的人口導入 1.1 區域發展帶來的機遇 中北鎮更加宜居，人口導入持續不斷，發展成為了一座獨立的衛星城 10 地緣改善需求、市區外溢改善需求成為主體，地緣 及擠壓外溢剛需為輔，產業帶動的剛需及改善需求， 成為新的力量 品質社區，舒適型產品占比應大幅提升，對物業水 平，社區景觀等提出新的要求 假日風景 金廈水語花城 2005年 2006年 大地12城 華亭國際 2012年 瀾灣半島 朗潤園 2009年 盈潤園 霞飛路63里弄 2010年 2011年 云錦世家 新津國際 2013年 旭
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