綠城北京門頭溝地塊項目定位與推廣策略溝通提報方案.pdf

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綠城北京門頭溝地塊項目定位與推廣策略溝通提報方案.pdf

1、綠城集團北京門頭溝地塊【MC00-0017-6018、6020】項目定位與推廣策略溝通提報陽光機構(gòu) 2016.01.12 使命前章 THE PREVIOUS CHAPTER THE GREAT MISSION 2015年11月18日，沉寂六年之后，綠城再次在北京的土地出讓市場上出手。綠城聯(lián)合中交、平安，經(jīng)過現(xiàn)場66輪爭奪，最終拿下北京門頭溝上述地塊，創(chuàng)下該區(qū)域樓面價新高。摘自網(wǎng)絡(luò)新聞圖文來源于網(wǎng)絡(luò) 地塊以57億總價配建3.1萬平方米公租房成交。最終將該地塊收入囊中的正是中交綠城聯(lián)合體。其實際樓面價達到3.32萬/平方米。樓面價3.32萬/平方米持平板塊普通住宅房價目前門

2、頭溝在售住宅成交均價價在3萬-3.5萬元/平方米，別墅成交價在4-5萬/平方米。新聞輿論 “門頭溝房價將邁入6萬時代” 圖文來源于網(wǎng)絡(luò) 無論本案是否如輿論的邁6萬之說可以明確的是本案今后必將承載兩大使命使命一：品牌戰(zhàn)略為綠城時隔六年回京，釋放品牌新戰(zhàn)略的使命近2年，綠城從品牌戰(zhàn)略到產(chǎn)品革新以及到客戶經(jīng)營都已著眼于更遠的未來。六年后回京拿地，更是“擴倉一線城市” 戰(zhàn)略的開始。而作為第一張打出的“地王”牌，必然承載著品牌的戰(zhàn)略使命。使命二：三重標(biāo)桿板塊標(biāo)桿、京城標(biāo)桿、全國標(biāo)桿板塊標(biāo)桿：價格標(biāo)桿已毋庸置疑，價值標(biāo)桿是必然要完成的使命。京城標(biāo)桿：同價位序列里的品質(zhì)標(biāo)桿，同品質(zhì)

3、序列的性價比標(biāo)桿。全國標(biāo)桿：或?qū)⑹蔷G城一個產(chǎn)品品類的范本之作。明確本案使命，先從市場出發(fā) 洞悉本案的整合之路競爭策略上章 THE SECOND CHAPTER THE PROPERTY MARKET 框定40000-60000元/的單價區(qū)間速寫競爭局勢北京樓市板塊總覽整個北京樓市，40000元/以上的樓盤達230余個，其中住宅類樓盤200余個，別墅類樓盤30余個。本案在板塊內(nèi)是價格標(biāo)桿而在整體市場則屬于中間梯隊 10-15萬以上 8-10萬 6-8萬 4-6萬 2-4萬 2萬以下北京樓市價格梯隊（單價元/）價格梯隊代表樓盤分布集中區(qū)域盤古大觀、西單上國闕、天安國匯、首創(chuàng)天禧萬柳書院、北京四季世家、霞公府、宵云路8號中軸國際、金茂府、長安太和、使館壹號院琨御府、中央公園廣場、海上世界雙璽、泛海國際綠地中心海珀云庭、首開璞堤公館、保利海德公園、華元九都

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