1、請使用恰當的圖片覆蓋“灰板” 金地朱家角項目營銷方案 2017年4月 2 2 目 錄 一、市場分析 二、營銷蓄客執行 三、業務執行 3 3 一、市場分析 1.1.1全市量價走勢分析 1.1.2區域市場情況分析 1.1.3競爭分析 4 4 全市聯排市場供應與成交量處于個位數，全市供應量開始逐步減少，市場 主要以去庫存為主，上周全市均價在4.4萬元/； 全市聯排量價走勢分析 數據來源：數聯天下;截止時間：2017.4.16 5 5 全市疊加市場七周共計供應7.75萬方，市場周均成交2.3萬，市場需求 保持一定的穩定，上周市場成交在4.2萬/，環比上漲16.9% 全市疊加量價走勢分析 數據來源：數聯
2、天下;截止時間：2017.4.16 6 6 一、市場分析 1.1.1全市量價走勢分析 1.1.2區域市場情況分析 1.1.3競爭分析 7 7 朱家角新城 青浦市場近七周以來僅有一個項目供應，供應224套/3.93萬方， 青浦聯排市場面臨著缺供狀態； 青浦區聯排量價走勢 數據來源：數聯天下;截止時間：2017.4.16 8 8 青浦疊加市場近七周以來僅有位于趙巷板塊保利西郊錦廬項目出現供應， 供應278套/3.25萬方，4.12日晚間開盤，當天加推58套房源，去化26套 ，整體成交均價4.9萬元/平； 2.27-3.53.6-3.123.13-3.193.20-3.263.27-4.24.3-4
3、.94.10-4.16 供應面積（萬方）0000003.25 成交面積（萬方）0.250.180.370.550.430.150.42 成交均價42033391944574147112455554510843197 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 青浦疊加青浦疊加周周均量價走勢均量價走勢 青浦區疊加量價走勢 數據來源：數聯天下;截止時間：2017.4.16 保利西郊錦廬 9 9 目前朱家角市場主要聯排產品為主，成交均價保持著上漲趨勢，疊加 市場目前處于空白期； 朱家角聯排別墅市場量價走勢 數據來源：數聯天下;截止時間：2017.4.16 1010 一、市場分析 1.1.1全市量價走勢分析 1.1.2區域市場情況分析 1.1.3競爭分析 1111 17年金
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