2018年新鄭力上住宅項目產品定位建議報告.pdf
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2018年新鄭力上住宅項目產品定位建議報告.pdf
1、融創中國控股有限公司 新鄭力上項目產品定位建議 2018年9月29日 融創中國控股有限公司 目錄 第一部分競品研究 第二部分項目理解 第三部分項目定位 融創中國控股有限公司 競品研究壹 融創中國控股有限公司 1、新區定位 新鄭新區，向北城市發展方向，城市核心CBD 2009年下半年，新鄭新區“兩年打基礎，四年成規模，六年出形象，八年建新城”的總體步驟提出。 新鄭新區面積21.56平方公里。其中綠化面積6平方公里，水域面積2平方公里，道路占地3.5平方公里，建設用地10 平方公里。 新鄭新區規劃： 六園一中心 “一中心”即商務中心。 “六園”即文化教育園、體育休閑園、生態濕 地園、生態居住園、創
2、業服務園、物流配送園。 新鄭新區總體建設目標： 打造精美新區，創建生態城市 采用市場化運作，多元化投入，高起點規劃， 高標準設計，高質量建設，傾力打造既保持原 有鄭韓特色，又具有現代景觀效果，以高檔居 住旅游休閑為主，行政辦公、商業購物為輔， 布局合理，功能齊全的親水型、生態型、高品 位的一流新城。 本案 中央政務區 商務中心 軒轅湖濕地公園 融創中國控股有限公司 2、市場概況 一線房企扎堆進駐，板塊熱度提升，市場競爭激烈 2017年6月，佳兆業成功分別以4251,4310元樓面價拿下12號與14號地，成為新晉地王； 新鄭新區進駐的一線房企有碧桂園、恒大、招商、金科、佳兆業等；本土房企有浩創、
3、正弘、正商等； 項目物業形態 占地面積(畝)容積率 總建面 （萬） 銷售階段 新鄭碧桂園 小高層 /洋房 95.11.9912.7平銷 招商 軒轅華府 小高層 /洋房 351.994.7平銷 金科御府高層 107 （一期） 2.9922平銷 佳兆業悅峰高層/ 洋房1042/2.515.58平銷 恒大悅龍灣高層2202.536.7未售 正弘新城高層/洋房2392.539.8未售 金科御府 （成交均價8900） 佳兆業悅峰 （成交均價，高層8350） 新鄭碧桂園 （成交均價，高層8600，洋11600） 招商軒轅華府 （成交均價，高層8900； 洋房10200） 本案本案 恒大悅龍灣 （未售） 正弘新城 （未售） 融創中國控股有限公司 3、市場供應主力 項目 招商軒轅華府新鄭碧桂園佳兆業金科御府恒大悅龍灣合計 套數占比套數占比套數占比套數占比套數占比套數占比 86-886818%/492 9.
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