招商蛇口新時(shí)代南住宅項(xiàng)目整體定位報(bào)告及物業(yè)發(fā)展建議方案.pdf

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招商蛇口新時(shí)代南住宅項(xiàng)目整體定位報(bào)告及物業(yè)發(fā)展建議方案.pdf

1、 1.項(xiàng)目站位及市場(chǎng)項(xiàng)目站位及市場(chǎng) 2.產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究 3.項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 4.物業(yè)物業(yè)發(fā)展建議發(fā)展建議 5.創(chuàng)新創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)模式運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)模式 6.財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析目錄目錄 ContentsContents 1 項(xiàng)目站位及市場(chǎng) 4 整體規(guī)劃建議項(xiàng)目基本項(xiàng)目基本概況概況項(xiàng)目位于蛇口，具備快速連接廣州與香港兩大經(jīng)濟(jì)中心的具備快速連接廣州與香港兩大經(jīng)濟(jì)中心的地緣輻射優(yōu)勢(shì)地緣輻射優(yōu)勢(shì) 東西兩側(cè)為南海大道與太子路主干道，距地鐵2號(hào)線蛇口港、海上世界站均在500米范圍內(nèi)，具有良好交通通達(dá)性具有良好交通通達(dá)性指標(biāo)指標(biāo) 數(shù)值數(shù)值用地性質(zhì) 商業(yè)性辦公地用地面積 22

2、,536平方米容積率 3.5 總建筑面積 78,700平方米辦公 73,640平方米商業(yè) 4,900平方米物業(yè)服務(wù)用房 160平方米經(jīng)沿海高速，經(jīng)沿海高速，90分分鐘到達(dá)廣州中心區(qū)鐘到達(dá)廣州中心區(qū) 經(jīng)西部通道，經(jīng)西部通道，60分分鐘直達(dá)香港中環(huán)鐘直達(dá)香港中環(huán) 本項(xiàng)目 500500米米 500500米米海上海上世界世界地鐵站地鐵站蛇口港蛇口港地鐵站地鐵站蛇口蛇口 5 項(xiàng)目產(chǎn)品建議地塊現(xiàn)狀及周邊景觀地塊現(xiàn)狀及周邊景觀地塊形態(tài)：地塊規(guī)整、呈長(zhǎng)方形，現(xiàn)為公園、停車(chē)及運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 周邊景觀：項(xiàng)目西、東南兩側(cè)均有較好的山林自然景觀本項(xiàng)目本項(xiàng)目新時(shí)代新時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng) 鯨山別墅鯨山別

3、墅美景閣美景閣恒景閣恒景閣昌景閣昌景閣碧濤碧濤中心中心迎暉迎暉公寓公寓迎賓迎賓大廈大廈山山（觀海餐廳）（觀海餐廳）中集集團(tuán)中集集團(tuán) 工業(yè)二路工業(yè)二路工業(yè)一路工業(yè)一路獨(dú)獨(dú) 棟棟別別墅墅群群南南海海大大道道太太子子路路國(guó)際國(guó)際學(xué)校學(xué)校海上世界海上世界片區(qū)片區(qū) 太子灣太子灣片片區(qū)區(qū) 東側(cè)：城市景觀為主東側(cè)：城市景觀為主西側(cè)：山景為主西側(cè)：山景為主本項(xiàng)目本項(xiàng)目地塊整體俯瞰圖（實(shí)拍）地塊整體俯瞰圖（實(shí)拍） 6 項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目交通及四至項(xiàng)目交通及四至本項(xiàng)目本項(xiàng)目新時(shí)代新時(shí)代廣場(chǎng)廣場(chǎng) 鯨山別墅鯨山別墅美景閣美景閣恒景閣恒景閣昌景閣昌景閣碧濤碧濤中心中心迎暉迎暉公寓公寓迎賓迎賓大廈大廈山山（觀海餐廳）（觀海餐廳）中集集團(tuán)中集集團(tuán) 工業(yè)二路工業(yè)二路工業(yè)一路工業(yè)一路獨(dú)獨(dú) 棟棟別別墅墅群群南南海海大

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