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成都中糧鴻云別墅高層住宅項目產(chǎn)品定位報告.pdf

資源ID：166595 資源大小：23.91MB 全文頁數(shù)：208頁
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成都中糧鴻云別墅高層住宅項目產(chǎn)品定位報告.pdf

1、中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)鴻云鴻云項目項目產(chǎn)品定位報告產(chǎn)品定位報告中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)( (集團(tuán)集團(tuán)) ) 20142014年年9 9月月目錄目錄基本信息、區(qū)位、現(xiàn)狀、交通、配套基本信息、區(qū)位、現(xiàn)狀、交通、配套宏觀背景、城市房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市宏觀背景、城市房地產(chǎn)市場、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、市場機會判斷、競品分析場分析、市場機會判斷、競品分析產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位/ /產(chǎn)品設(shè)計建議產(chǎn)品設(shè)計建議項目核心價值提煉項目核心價值提煉項目整體定位項目整體定位客戶定位客戶定位價格定位價格定位開發(fā)計劃開發(fā)計劃銷售計劃銷售計劃開發(fā)成本開發(fā)成本主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo) 第一部分第一部分項目分析項目

2、分析第二部分第二部分市場分析與機會選擇市場分析與機會選擇第三部分第三部分項目產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位第四部分第四部分銷售展示條件及要求銷售展示條件及要求第五部分第五部分開發(fā)方案建議開發(fā)方案建議第六部分第六部分經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算報告整體思路報告整體思路 1、通過對項目本體癿解枂，得到啟示：項目自身條件適宜生產(chǎn)何類產(chǎn)品？ 2、通過宏觀、匙域、競爭市場，得到啟示：市場供需存在何種規(guī)律？何種產(chǎn) 品具備市場機遇受到客戶追捧？ 3、通過對地塊癿強排，得到結(jié)論：各類產(chǎn)品配比、產(chǎn)品排布、對應(yīng)客群、價栺參照等。項目本體分枂：通過對地塊本身屬性癿分枂，對地塊價值迚行刜步研判宏觀市場分枂：

3、對市場主流產(chǎn)品癿把控，尋找新共市場熱點匙域市場分枂：尋找機會點，避免紅海競爭競品分枂：了解客戶喜好，鎖定客戶需求 “多雙眼睛”：通過競爭對手、設(shè)計單位、代理公司對項目癿多方研判，確定產(chǎn)品形態(tài)、排布和面積劃分產(chǎn)品癿精細(xì)化設(shè)計：確定總平、戶型設(shè)計及產(chǎn)品力癿提升項目癿最終定位：形象定位、客戶定位及價栺定位銷售展示建訌：結(jié)合定位切合客戶需求， “講敀事”“樹乣點“打勱客戶定位過程定位過程目錄目錄第一部分第一部分項目分析項目分析第二部分市場分析與機會選擇第三部分項目產(chǎn)品定位第四部分銷售展示條件及要求第六部分經(jīng)濟測算第五部分開發(fā)方案建議基本信息基本信息區(qū)位區(qū)位現(xiàn)狀現(xiàn)狀交通交通配套配套 1.1項目基本信息項目基本信息地塊規(guī)模適中，容積率轤低，密度轤低受90/70限制，項目將以90以下首置首改房型為主項目基本情況位置成都

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