2018年華諾集團(tuán)海南儋州2號(hào)地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告.pdf

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2018年華諾集團(tuán)海南儋州2號(hào)地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告.pdf

1、華諾集團(tuán)海南儋州2號(hào)地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告 2018.2 目錄望聞問(wèn)切審時(shí)度勢(shì)定位啟示城市發(fā)展及土地價(jià)值研究宏觀分析及市場(chǎng)研究項(xiàng)目市場(chǎng) 定位分析項(xiàng)目物業(yè) 發(fā)展分析地塊本體條件城市發(fā)展規(guī)劃宏觀政策及一級(jí)市場(chǎng)分析儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)研究典型案例研究項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目客群定位物業(yè)產(chǎn)品選擇戶型建議景觀風(fēng)格建議售樓部建議等項(xiàng)目現(xiàn)狀分析綜合項(xiàng)目的本體區(qū)位、開(kāi)發(fā)目標(biāo)及銷(xiāo)售盈利三方面分析現(xiàn)狀一：日益高漲的地價(jià)VS區(qū)域售價(jià)之間的矛盾現(xiàn)狀二：小體量VS周邊眾多競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目現(xiàn)狀三：區(qū)域認(rèn)知VS濱海新區(qū)及海南省區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)狀四：產(chǎn)品差異化VS海南調(diào)控政策項(xiàng)目核心問(wèn)

2、題分析現(xiàn)狀現(xiàn)狀一：日益高漲的地價(jià) VS區(qū)域售價(jià)之間的矛盾現(xiàn)狀二：小體量VS周邊眾多競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目現(xiàn)狀三：區(qū)域認(rèn)知VS濱海新區(qū)及海南省區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)狀四：產(chǎn)品差異化VS 海南調(diào)控政策需解決的核心問(wèn)題目標(biāo) Q1、什么樣的產(chǎn)品，如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的差異化？ Q2、如何破局賣(mài)高價(jià)、高溢價(jià)，快去化？ Q3、市中心、小體量、如何塑造海南西部城市人文住宅標(biāo)桿形象吸引外來(lái)客群？小體量好產(chǎn)品城市人文住宅標(biāo)桿快周轉(zhuǎn) 望城市發(fā)展及土地價(jià)值研究地塊本體條件城市發(fā)展規(guī)劃土地本體條件城市發(fā)展及土地價(jià)值研究土地本體條件儋州被列為第三批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。儋州“一市雙城”發(fā)展戰(zhàn)略中的

3、兩個(gè)城市發(fā)展中心，即那大城區(qū)和濱海新區(qū)。儋州雙城區(qū)板塊片區(qū)劃分儋州城市空間結(jié)構(gòu)一市雙城三大功能區(qū)五條軸線一市海南西部中心城市雙城那大中心城區(qū)、濱海新區(qū) 三大功能區(qū) 北部地區(qū)建設(shè)新型工業(yè)區(qū)；中西部地區(qū)建設(shè)綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)；南部地區(qū)建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)。五條軸線西線高速公路、北部濱海大道、洋萬(wàn) 高速公路、海南西環(huán)鐵路、環(huán)線高速那大鎮(zhèn)位于海南省西北部，儋州市西南部，東北距海口市 137公里，西南距三亞市288公里，是儋州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是島西重鎮(zhèn)，交通樞紐。面積238.76平方公里，下轄30個(gè)村（居）委會(huì)，6個(gè)鎮(zhèn)辦農(nóng) 場(chǎng)，人口24萬(wàn)人，是海南省人口最多的縣市駐地。城市發(fā)展及土地價(jià)值研究土地本體條件 2017年10月，儋州被住建部命名為國(guó)家園林城市。儋州多舉措發(fā)展城市綠化，助推了生態(tài)城市建設(shè)，改善了城市環(huán)境，吸引大量島外度假旅游及置業(yè)客群。依托儋州市總體山水格局，突出

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