2018萬騰大廈城市綜合體項(xiàng)目執(zhí)行方案.pdf

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1、M i n i m a l i s m l i f e s t y l e M i n i m a l i s m l i f e s t y l e Report on the thinking of stage marketing 萬騰大廈項(xiàng)目營銷執(zhí)行方案目目錄錄 CONTENTS 01.市場調(diào)研 02.項(xiàng)目分析 03.營銷策略 04.推廣執(zhí)行 Part 01Part 01 市場研判競品分析客群分析陽光新卓廣場項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃：陽光新卓廣場是新卓地產(chǎn)與陽光集團(tuán)合作開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)商稱已達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，陽光集團(tuán)旗下的陽光百貨、陽光超市等將入駐并負(fù)責(zé)商業(yè)的整體招商、運(yùn)營及

2、物業(yè)管理工作。陽光新卓廣場位于邯鄲市人民路與建設(shè)大街交叉口東南角，項(xiàng)目總建筑面積295452.8，占地面積40000，項(xiàng)目共3棟樓，A座辦公、B座，C座為公寓產(chǎn)品；項(xiàng)目名稱陽光新卓廣場開發(fā)商邯鄲市新卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置人民路與建設(shè)大街交叉口東南角總建筑面積 295452.8 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1500平米占地面積4萬平米交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售均價(jià)6700元/ 層高C座4.5m層數(shù)C座23層得房率75%容積率3.99 交付日期2019年年底工程進(jìn)度主體封頂車位比2540個(gè)車位證件情況五證齊全主力套型兩居62、三居82、五居119（公寓） C 座 B 座 A 座競品分析

3、陽光新卓廣場項(xiàng)目項(xiàng)目情況：A座屬性未定，B座正在銷售，1-5層商業(yè)，6-22層平層公寓；C座LOFT公寓基本售完；項(xiàng)目貨量：B座約300套，精裝交付；C座324套； C座324套在售產(chǎn)品：B座為平層公寓，層高3.5米；C座LOFT公寓層高4.5米，7梯18戶；銷售均價(jià)：6700元/；去化速度：2016年12月開盤，LOFT公寓月均去化不到30套；銷售政策：44-120，首付5萬，一年內(nèi)付清60%。主要購買群體：居住客群80%、投資客群20%，主要為周邊的剛需客群。競品分析陽光新卓廣場項(xiàng)目競品分析項(xiàng)目概況所在區(qū)域邯鄲市邯山區(qū) 項(xiàng)目地址邯山區(qū)學(xué)院北路與陵西大街交口開發(fā)商隆基泰和集團(tuán) 總占地面積41.8畝總建筑面積約11萬產(chǎn)品類型公寓戶型區(qū)間30-50 綠化率20%容積率3.6 產(chǎn)品綜覽工程進(jìn)度基坑處理預(yù)售價(jià)格6500-6600/元日均認(rèn)籌量12-20組證件

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