1、銀億高橋項目全案營銷報告 2017-5 CONTENT Part1 市場環境分析 Part2 項目價值梳理 Part3 整盤推售策略 Part4 營銷策略執行 Part5 V I 視覺示意 Part6 營銷費用鋪排 Part 市場環境分析 1-1 整體市場 1-2 區域市場及競品 1-3 客戶分析 566萬方丨2016年住宅土地成交量 339萬方丨萬元以上土地成交量 2016年，寧波四區住宅土地成交量達566萬方，其中萬元以上土地成交 量339萬方，成交量占總體的60%，土地平均溢價率53%，環比2015年 上升了130%，未來住宅價格必將水漲船高。 土地成交情況-2016年萬元以上土地成交3
2、39萬方，占住宅土地成交總量的60%，溢價率環比上升 了130%。 寧波住宅市場 土地市場1-1 整體市場 區域地塊名稱 總建面 （） 用途 樓面價(元 /M2) 競得單位成交時間溢價率 高新區 高新區GX08-01-23地 塊 47536城鎮住宅15269 杭州融鑫恒投資 有限公司 2016-8-589.47% 鄞州區 鄞州區長豐地段YZ13- 01-c2地塊 43302 普通商品住宅 用地 14800中房2016-8-1272% 鄞州區 鄞奉片區HS17-01-08 地塊 39207 城鎮住宅用地14590城投2016-9-2861.04% 鄞州區 東錢湖13-13-1號地塊 126972
3、商住15284融創2017-5-384.28% 鄞州區 東錢湖13-13-2號地塊 122780商住15753鎮海住發2017-5-380.38% 高新區 高新區GX03-01-07地 塊 72122住宅16200北京金隅2017-5-4100% 江北 江北洪塘海德花苑北側 地塊 45450住宅8009景瑞2017-5-5 100%（配 建13500 保障住房） 江東區JD03-06-09地塊41701住宅15612 寧波供銷商業發 展有限公司 2017-5-2467.65% 限購解讀-4.24 限購重啟，政策力度溫和，意在調控抑制部分板塊住宅市場過熱、房價上漲過快。 u限購范圍： 機場路鄞州大道福慶南路甬臺溫高速盛莫路聚賢路甬江 世紀大道東昌路望海南路北環路所圍區域。 u限購人群： 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）： 在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上
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