1、從此宜陽 宜陽項目營銷宜陽項目營銷策略報告策略報告 價值 模式 功能 構成 整盤 視角 引領當?shù)厥袌鰞r格趨勢，帶動當?shù)厥袌霭l(fā)展； 首個精裝修項目，落地五星級的家； 植根宜陽民眾內心，確立從此宜陽概念； 關于本案在整個宜陽體系中的三點認知： 核心問題界定 現(xiàn)有市場和客戶基礎上價格如何定位戰(zhàn)略 戰(zhàn)術 本案核心價值體系如何輸出 銷售目標如何實現(xiàn)年內清盤 A 價格定位 推廣計劃 營銷策略 B C執(zhí)行 CONTENTS 本體認知市場掃描客戶分析項目定位營銷策略 Body awareness 本體認知 1本體認知/城市發(fā)展 項目地塊位于宜陽新老城區(qū)交匯處，為城市未來發(fā)展方向，緊鄰洛宜快速通道，區(qū)位優(yōu)勢明顯
2、。 1本體認知/經(jīng)濟技術指標 土地面積：130.86畝 容積率：2.0 建筑面積：174480 物業(yè)類型：洋房、小高層為主 Market Scan 市場掃描 2市場掃描/房地產市場 宜陽整體市場銷售面積變化較大，其中2016年消化大部分歷史庫存，未來市場庫存較少，去化穩(wěn) 定；市場價格較為平穩(wěn)，大量低質低價項目充斥市場，區(qū)域開發(fā)水平較低。 （數(shù)據(jù)來源：房管局備案數(shù)據(jù)） 20122013201420152016 2017（1- 10） 商品房 銷售面積（萬）85.59736.830.5138.229.1 商品房 銷售金額（億元）25.631.49.36.734.428.11 商品房 銷售均價（元/
3、）29953237252721960 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 20 40 60 80 100 120 140 160 宜陽商品房銷售統(tǒng)計 2市場掃描/房地產市場 目前在售項目高層主力單價集中在2000-4000元/，高層主力總價集中在50-80萬，80萬以 上供應量逐漸增加。 2012201320142015 銷售面積（萬）71.877.332.927.9 銷售金額 （億元）16.918.27.55.8 銷售均價（元/）2354235422802079 1900 1950 2000 2050 2100 2150 2200 2250 2300 2350 2400 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 宜陽商品住宅銷售統(tǒng)計 2市場掃描/競爭市場 占地：415畝 容積率：3.0 建筑面積：120
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