2018年上海6家商業地產項目市場調研報告.pdf
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2018年上海6家商業地產項目市場調研報告.pdf
1、上 海 市 調 報 告 運營二部 20180410 目 錄 市調項目 01 借鑒分享 03 項目分享 02 市調項目 項目分析 01 美羅大廈占地總面積2.15公頃，建筑 面積11萬平方米，其中美羅城6.7萬 平方米，美羅大廈4.3萬平方米 6.7萬 美羅城年營業額達到10億以上 10億 1994年動工，1997年竣工，同年榮 獲市優“白玉蘭獎”，1998年榮獲國 優“魯班獎”。 20年 一天播放15秒60次，收費32萬元/周 一天播放30秒60次，收費48萬元/周 48萬元/周 1997年竣工，從09年開始調整，以一 年一層，一層一品，一品一店之姿， 成為徐家匯的人氣聚集高地 9年 美羅城租
2、金從較低的6元/平/天到較高 的36元/平/天，而周邊徐家匯商業街 的租金大約在6-18元/平/天間浮動 2倍 街、里、坊、道、廊是美羅 城為樓層命名的關鍵字。 六層樓自下而上分別借鑒了 日本文化，網紅熱點，東南 亞風光，法國設計，歐洲風 情，和文藝情懷。 五番街從“Fifth Avenue”取意，延伸為日本的 時尚和潮流概念。美羅城08年組織了一支赴日本 招商的隊伍，并委托專業公司，進行海外直接招 商。五番街的品牌有80%是日本新品牌，其中 60%的商家是首次進入中國市場。五番 街占比高達90%的品牌 在徐家匯區域僅此一家， 其中大部分為日本品牌， 彰顯了五番街純正日式 品牌購物街的特質。
3、一樓森林里是美羅城歷時七年改造的收官之作，街區呈現“悠悠白樺，青青綠草”的小清新風。美羅城希望將一樓打造成最 新潮流品牌聯合國。森林里有著成為優質網紅街區的潛質，美羅城的招商人員一家一家找來的網紅飲品甜品店們占據了四分 之一的街區面積。喜茶、寶珠奶酪、聰少甜品、TSUJIRI辻利、awfully chocolate、超級樂茶、CA1并排開店的景象也只有 在美羅城可以看到了，另外美羅城是喜茶在上海布局的第二家店。 必須光腳丫才能進的滬上首家LA RUTA DE VIA(拉如達薇亞)，聚集了將近150個國際時尚品牌，其中99家品牌首次進入中國。在這些 品牌中，有一些源自意大利的小眾品牌，因為潮流、與眾不同而被選中。當然也不乏像以狂野性感引領潮流、以舒適并細節取勝的 KENDALL + KYLIE這樣的國際一線品牌。對于愛鞋之人， LA RUTA DE VIA鞋履“潮”圣地的定位，名副其實。 東
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