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金地仙林湖住宅項(xiàng)目營銷代理競標(biāo)方案.pdf

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金地仙林湖住宅項(xiàng)目營銷代理競標(biāo)方案.pdf

1、2013. NJ . Gem dale Brownstone 收藏經(jīng)典.金地仙林湖 2013G25 項(xiàng)目營銷代理競標(biāo)提案 PART1市場背景 Market 核心目標(biāo) /市場研究/項(xiàng)目認(rèn)知 /競爭分析 PART2核心問題 Core 問題輸出/解決路徑 PART3價(jià)值對接 Strength 市場站位/價(jià)值站位/價(jià)值重塑 PART4客戶對接 Customer 客戶認(rèn)知 /目標(biāo)分解/藍(lán)風(fēng)渠道 /推廣策略 PART5推售策略 Project 核心目標(biāo)/推售演繹/價(jià)格策略 PART6營銷保障 Ensure 團(tuán)隊(duì)展示/團(tuán)隊(duì)保障/藍(lán)風(fēng)展示目錄Contents 1、鞏固并加深金地品牌在南京市場影響力褐石系作

2、為自在系的升級版，本項(xiàng)目作為純粹的褐石街區(qū)將承擔(dān)起金地品牌在南京升級的任務(wù)； 2、光速跑量，超高效率完成滾動開發(fā) 項(xiàng)目要求在6個(gè)月時(shí)間完成從拿地到銷售，以超高效率的開發(fā)運(yùn)作，光速盤更要求首開熱銷，奠定整個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)影響力項(xiàng)目核心目標(biāo)：高端形象、價(jià)格標(biāo)桿、高效運(yùn)作營銷目標(biāo)：入市均價(jià)：高層14500-15000元/，洋房18500-19000元/ 2013年總推出量：洋房4棟，約2.6萬平米，總銷約4.8億 2014年總推出量：高層13.8萬；洋房2.3萬 2015年總推出量：高層13.7萬；洋房1.32萬 2016年總推出量：高層1.1萬核心目標(biāo) 市場研究項(xiàng)目認(rèn)知競爭分析市場

3、背景 2013年上半年的樓市波瀾起伏，新“國五條”從天而降，但全國樓市出現(xiàn)了 “逆調(diào)控”式的量價(jià)齊升，本輪調(diào)控再次落入預(yù)料之中的“空調(diào)”的宿命。央行：將認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù) 院第13次常務(wù)會議精神，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)健的貨幣政策堅(jiān)持住、發(fā) 揮好。 l證監(jiān)會：住房公積金入市研究準(zhǔn)備工作已啟動 l受國五條影響部分銀行首房貸利率上浮至基準(zhǔn) l受銀荒影響，部分銀行放款速度悄然放緩 l新國五條地方細(xì)則將密集亮相調(diào)控或倚重稅收信貸 l國稅總局：房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn) 方案暫難出臺 l“新國五條”：房產(chǎn)稅疊加限購 l發(fā)改委：年內(nèi)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍分類推進(jìn)戶籍改革 l南京成房產(chǎn)稅擴(kuò)容城市勢在必行 l住建部:制定激勵(lì)措施推廣綠色建筑 l南京區(qū)域劃分：秦淮與白下合并鼓樓和下關(guān)合并高淳溧水撤縣設(shè)區(qū) l國土部明確2013年重點(diǎn)工作加強(qiáng)土地調(diào)控為首要，不動產(chǎn) 登記條例將于明年6月出

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