1、Code of this report | * Copyright Centaline Group, 2009 。 金茂北侖項目提報 2018年9月12日 目錄目錄 Part1 市場分析 Part2 定位思考 Part3 營銷執行 Part4 公司實力 市場分析 宏觀市場 | 競品市場|客戶分析 01 【開發商拿地謹慎，市場趨于理性】 宏觀 市場 市場 局勢 未來預 判 導向：抑制投資性需求，房住不炒 成交：整體成交略有回落，市場風向轉變 房價：短期內房價仍處高位 大環境熱度恐面臨下滑態勢，未來或迎來短期拐點 面對拐點謹慎拿地/合理定位/提升品質/抓準客戶將更為重要 價格高位均衡，成交略有回落
2、，市場風向轉變 未來或面臨從全范圍熱銷轉向局部熱銷 謹慎拿地/合理定位/提升品質/抓準客戶是熱銷強有力支撐 Part-1市場分析政策環境 主城區執行限購、限貸和限售政策，銀行貸款利率逐步收緊 寧波市區政策 政策戶籍條件 限購 本市戶籍 居民 在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的 圈內暫停購房 非本市戶 籍居民 首套需自購房之日起前3年內連續2年繳納個人所得稅或社保 在海曙區、江北區、鄞州區內已有1套圈內限購第2套 限售所有居民 2017年10月1日起，在海曙區、鄞州區、江北區、鎮海區、 北侖區新購住房，需取得不動產證書滿2年才可轉讓 限貸 首套房最低首付款比例30% 二套房
3、最低首付款比例調整為40%，二手住房貸款最低首付款調整 為60% 利率情況 首套房利率全面上浮20% 二套房利率普遍上浮30% 公積金貸 款 首套房 最高貸款額度由80萬/戶調整到60萬/戶。滿6個月最高貸款 額度由60萬元/戶調整為40萬元/戶 限購范圍 機場路-鄞州大道-福慶南路-甬臺溫高速-盛莫路-聚賢路-甬江-世紀大道-東 昌路-望海南路-北環路所圍區域 限價 鎮海莊市高層限均價不超過20000元/；北侖、市區項目均受到限價要求， 具體限價細則尚未明確。 降準中國央行宣布從7月5日起下調各商業銀行的存款準備金率0.5個百分點 寧波最新各銀行利率（截止至18年6月20日） 銀行首套房利率二套房利率 工商銀行20%30% 建設銀行20%30% 農業銀行20%30% 中國銀行20%30% 中信銀行20%30% 浙商銀行20%35% 民生銀行20%30% Part-1市場分析土地市場 市區
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