一城多碧阜陽翡翠灣住宅項目營銷亮點分享方案.pdf
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一城多碧阜陽翡翠灣住宅項目營銷亮點分享方案.pdf
1、阜陽翡翠灣項目 營銷亮點分享 五 四目標達成效果 項目分析 二 三 一 營銷背景 目標達成策略 經驗與不足 目 錄 一、營銷背景 城 市 概 況 市 場 情 況 區 位 概 況 項 目 概 況 1.城市概況 1000萬戶籍人口、308萬外出務工經商 40.2%城鎮化率、18出生率 799.1萬 常住人口 1401.9億 GPD 226億 財政收入 阜陽市場有著較大的人口紅利以及大量外出務工經商人群所帶來的較強購買力 2.市場情況 2016全年阜陽市土地成交量為2994.6畝，出讓總金額達817623.7萬元，出讓金額同比2015年全年，高出約 14.7億元，相比2015年每畝成交均價漲幅42%
2、；當時阜陽市場整體火熱，供小于求。 2016年全年阜陽市區內住宅累計成交量為35416套，同比2015年銷量增加約1.8萬套，漲幅約107.3%； 在品牌房企的拉動下，價格較去年同期增長較多，住宅網簽均價為5940元/，同比2015年的5465.45元/ 上漲了8.7%。城南區域均價已突破7000元/。 3.區位概況 阜陽市經開區，位于阜陽市城 區東南方，占地面積47平方公里， 區內現有人口5萬多人； 區內缺少支柱產業，以汽車4S 店為主，有100多家小型工業企業， 并擁有阜陽汽貿物流園、阜陽醫藥 配送中心等7個專業大市場 4.項目概況 五 四目標達成效果 項目分析 二 三 一 營銷背景 目標
3、達成策略 經驗與不足 目 錄 二、項目分析 區 位 劣 勢 一 城 多 碧 人 力 不 足 政 府 政 策 1.區位劣勢 無名校、無商業 區域周邊環境整體臟、亂、差 10年經開 發展緩慢 無學區、無配套 環境差、無休閑場所 位置偏 地段不認同 處于城市經濟開發區邊 緣地帶，不被城市認可 不在城市發展主軸上處于尷尬的“夾心城”位置： 阜陽目前的住宅市場格局由老城區中心格局向西、向南拓展的方向發展。 3.人力不足，團隊較新 一年品牌落地 兩年發展占位 三年深耕圍城 大布局 一個項目 2015年12月 阜陽落地 多個項目 潁州府 (2016.4.22) 黃金時代(2017.1.5） 翡翠灣南園(2017.1.5) 翡翠灣北園(2017.1.11) 縣城新項目 一城多碧 市中心站位 周邊圍城 全面布局縣城 片區發展迅速，人員需求量大； 在售項目較少，人力梯隊薄弱； 多項目同時招聘，經驗
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