1、 Agenda ? 企業、行業環境與房地產項目管理企業、行業環境與房地產項目管理 經濟環境與項目管理 房地產項目管理策略 ? 啟動管理啟動管理 ? 產品方案產品方案 土地定位 需求分析 項目范圍說明書 ? 計劃管理計劃管理 計劃層次 項目基準計劃 ? 計劃實施管理計劃實施管理 ? 項目收尾管理項目收尾管理 企業、行業環境與房地產項目管理企業、行業環境與房地產項目管理 項目管理的環境項目管理的環境 企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 內部環境內部環境 內部環境內部環境 市場環境市場環境 市場環境市場環境 外部環境外部環境 外部環境外部環境 技術發展 社會文化 經濟狀況
2、 法律法規 企業文化 組織戰略 組 織 技術 技術發展 社會文化 經濟狀況 法律法規 企業文化 組織戰略 組 織 技術/方法 國際市場 地區市場 潛在需求 當前需求 國內市場 方法 國際市場 地區市場 潛在需求 當前需求 國內市場 人均人均GDP與房地產發展階段的關系與房地產發展階段的關系 30003000- -40004000US$US$40004000- -80008000US$US$80008000- -US$US$800800- -30003000US$US$ 發展階段啟動期快速發展階段平穩發展階段減緩發展期 人均GDP （美元） 800300080030003000400030004
3、00040008000400080008000以上8000以上 需求特征生存需求生存需求生存、改善需求兼有生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主改善需求為主改善需求為主 發展特征 超速發展超速發展 單純數量型單純數量型 以數量為主，向注重質 量方向發展 以數量為主，向注重質 量方向發展 平穩發展，以質量 為主，數量與質量 并重 平穩發展，以質量 為主，數量與質量 并重 緩慢發展緩慢發展 綜合發展型綜合發展型 年，中國人均國內生產總值（）達到美元 如何做？松下幸之助的觀點也適用于您如何做？松下幸之助的觀點也適用于您 公司整體的績效公司整體的績效 一分技術一分技術三分財務三分財務六分管理六分管理 帶來直接效益的帶來直接效益的PM 房地產企業可承受的業務結構驅動整個業務房地產企業可承受的業務結構驅動整個業務房地產企業可承受的業務結構驅動整個業務房地產企業可承受的業務結構驅動整個業務 演變演變
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