高新區(qū)富華住宅項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議方案.pdf
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高新區(qū)富華住宅項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議方案.pdf
1、1 價(jià)值融合 都市巔峰 高新區(qū)富華項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 2013.08 2 合富輝煌的策劃工作是基于大量的基礎(chǔ)研究。 工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析 城市與區(qū)域背景 研究 城市發(fā)展背景與規(guī)劃情況 區(qū)域發(fā)展背景及規(guī)劃情況 城市及區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 業(yè)內(nèi)人士、政府人 員、目標(biāo)客群訪談 城市、區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇 市場(chǎng)發(fā)展及競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的啟示 項(xiàng)目發(fā)展面臨的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 住宅市場(chǎng)格局與發(fā)展趨勢(shì) 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)理性研判 商業(yè)發(fā)展格局及趨勢(shì)研判 國(guó)內(nèi)成功知名項(xiàng)目分析 客戶基礎(chǔ)研究 住宅客群需求特征 商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣、心理及投資需求 項(xiàng)目主流客戶群預(yù)測(cè) 目標(biāo)消費(fèi)者需求研究 報(bào)告說(shuō)明 項(xiàng)目組通
2、過(guò)市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研,包括城市、區(qū)域發(fā)展及規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)、客戶需求等多個(gè)方面, 收集了充分的市場(chǎng)信息及數(shù)據(jù),同時(shí)也進(jìn)行深入的訪談,其中包括消費(fèi)者、業(yè)內(nèi)人士等,為策 劃工作的成功奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。 報(bào)告思維導(dǎo)圖 分物業(yè)產(chǎn)品 機(jī)會(huì)與方向 商業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研判 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研判 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研判 辦公市場(chǎng)機(jī)會(huì)研判 公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研判 辦公和公寓 物業(yè)選型方向 項(xiàng)目發(fā)展 模式建議 成功案例借鑒 項(xiàng)目理解 核心問(wèn)題界定 項(xiàng)目核心 問(wèn)題界定 項(xiàng)目整體定位 及發(fā)展策略 區(qū)域發(fā)展 價(jià)值研判 區(qū)域發(fā)展背景 整體發(fā)展背景 發(fā)展模式研判 物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略 項(xiàng)目整體定位 4 PART 1項(xiàng)目核心問(wèn)題界定項(xiàng)目核心問(wèn)題界
3、定 5 項(xiàng)目理解/區(qū)域?qū)徱?大合肥都市新一極格局顯現(xiàn),區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?lái)區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)和核心,但發(fā)展仍需 時(shí)間培育。 功能分區(qū) 合肥高新區(qū)是安徽省最大的 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地,包含建成 區(qū)、國(guó)家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)市示范 區(qū)、南崗科技園、柏堰科技園4 大產(chǎn)業(yè)板塊; 產(chǎn)業(yè)定位 現(xiàn)已形成集家電制造、汽車(chē)及 裝備制造、新能源、新材料、動(dòng) 漫科技、語(yǔ)音信息、電子信息及 軟件、光機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥、 公共安全等科研孵化及生產(chǎn)為主 導(dǎo)的科技新城園區(qū)。 合肥141規(guī)劃高新區(qū)分區(qū)規(guī)劃 高定位新起點(diǎn)新一極 區(qū)域觀點(diǎn) 合肥高新區(qū)為國(guó)家首批高 新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),合肥141 規(guī)劃明確高新區(qū)為大合肥 西部組團(tuán)。 高新區(qū)發(fā)展由大蜀山以東 轉(zhuǎn)移到以西,區(qū)域發(fā)展進(jìn) 入新的階段,但需要時(shí)間 加以培育。 政策利好、規(guī)劃導(dǎo)向、產(chǎn) 業(yè)導(dǎo)入、配套完善,區(qū)域 發(fā)展將逐步成為都市發(fā)展 中的新一極。 6 項(xiàng)目理解/片區(qū)審視 依托景觀資源、產(chǎn)業(yè)集聚以及區(qū)