基于地產(chǎn)實踐的土地投資模式講解培訓(xùn)課件.pdf
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基于地產(chǎn)實踐的土地投資模式講解培訓(xùn)課件.pdf
1、基于實踐的土地投資模式講解 集團投資發(fā)展變革 2007 遠郊、大規(guī)模、低地價、低售價立足廣佛 2009 近郊、大規(guī)模、低地價、高周轉(zhuǎn)拓展廣東 2012 三四線中心區(qū)、低地價、低成本、高周轉(zhuǎn)全國布局 2014 全國+海外、低地價、低成本、高周轉(zhuǎn)涉足海外 2015 上市并購、勞斯萊斯、精品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)區(qū)域深耕 2007 遠郊、大規(guī)模、低地價、低售價立足廣佛 墊定上市條件一級開發(fā) 2009 廣東省內(nèi)深耕 近郊、大規(guī)模、低地價、高周轉(zhuǎn)拓展廣東 一級開發(fā) 2012 三四線中心區(qū)、低地價、低成本、高周轉(zhuǎn)全國布局 拓展省外、快速擴張勾地 2014 全國+海外、低地價、低成本、高周轉(zhuǎn)涉足海外 全國+海外、墊定千
2、億基礎(chǔ)勾地、招拍掛 2015 上市并購、勞斯萊斯、精品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)區(qū)域深耕 上市公司并購、提高市場份額舊改、二級市場 集團投資發(fā)展變革 1.1 直接招拍掛 1.2 勾地等意向性拿地 1.3 一二級聯(lián)動開發(fā) 1.4 三舊改造 第一章 一級市場主要的拿地模式 2.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 2.2 股權(quán)類項目 2.3 聯(lián)營合作開發(fā)項目 2.4 代管代建+品牌輸出項目 第二章 二級市場主要的拿地模式 目錄 概念 概念 一級市場是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將 城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。 房地產(chǎn)企業(yè)通過一級市場獲取土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)。 1、一級市場
3、拿地模式 概念 政府通過公開程序，將成熟的土地推出市場，企業(yè)通過招標、掛牌、 拍賣的方式獲得土地使用權(quán)。 直接招拍掛指前期未就項目地塊與政府進行接觸，在政府公示后 才獲取地塊信息，直接通過公開招拍掛途徑獲取土地。 1、一級市場拿地模式 概念 土地交易的公開投標、拍賣和掛牌的共性是其交易的公開性，但其具體操 作又有其差異性，針對不同性質(zhì)的土地交易要采取不同的交易方式。 1.1 直接招拍掛 招標拍賣掛牌 1.1 直接招拍掛 （1）宗地出讓面積限制（住宅項目） 小城市和建制鎮(zhèn) 7公頃 中等城市 14公頃 大城市 20公頃 （2）招拍掛中涉及的價格 基準地價底價起始價 概念與注意事項？ 投資必備的法律基礎(chǔ)（陳林） 1.1 直接招拍掛 掛牌文件研讀 獲取資料：掛牌公告、掛牌須知、規(guī)劃設(shè)計條件、紅線圖、競買申請書等資料。 關(guān)注要點：報名及保證金支付截至?xí)r間、競買日期、競買人要求、付款
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