天津濱海新區漢沽東擴區地產項目投資可行分析報告.pdf
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天津濱海新區漢沽東擴區地產項目投資可行分析報告.pdf
1、天津濱海新區漢沽東擴項目投資可行分析報告 Contents 目 錄 1、區域簡述 4、本案交易模式 2、區域房地產市場分析 3、本案定位概述 5、本案投資測算 3 1.1濱海新區功能區變化調整 至2016年濱海新區逐步完成了街鎮和功能區的整 合工作，撤銷了塘沽、漢沽、大港三個工委和管委會。 將原有27個街鎮整合為19個，原有12個功能區整 合為7個。進一步集中資源，梳理優勢條件，加速區 域發展， 天津經濟技術開發區、 天津港保稅區 濱海高新區 東疆保稅港區 中新天津生態城 中心商務區 臨港經濟區 注：圖中紅色三角形為本案所在地 “大部制、扁平化、強基層”調整布局，加快濱海新區改革進程。 濱海新
2、區功能區位置圖 4 一個主中心指的是在濱海核心城區建設于家堡區域核心標 志區及濱海高鐵站區域。 北部副中心在中新天津生態城中部片區至濱海-中關村科技 園區域； 南部副中心在原大港至港東新城區域； 西部副中心在空港經濟區、開發區西區和濱海高新區沿港 城大道串接區域， 主 副 濱海北翼（漢沽地區）本案所在地 濱海南翼（大港地區） 綱要指出，強化兩翼與核心區對接，推動核心區資源 向兩翼延伸，增強兩翼對產業、人口的吸引力，實現功能 互補、共同發展。 新的十三五發展綱要為新區南北兩翼提出發展方向。 副 副 北翼 南翼 濱海新區“一主三副兩翼”示意圖 5 2017年，濱海新區將續加大對南北兩翼的投入力度，
3、實施一批重 點提升改造項目，注重宜居和產業功能銜接，增強對產業和人口的吸 附能力。 北翼將將依托豐富的旅游資源，珍惜利用好“天化”搬遷后的土 地，大力發展都市型工業。圍繞生態旅游資源開發和宜居環境建設， 來促進產業結構升級、增加就業機會。 南翼則圍繞石油化工、裝備制造等優勢產業，配套發展商貿物 流、教育文化、健康養老、特色農業等產業。 化工產業遷出后、服務業成為漢沽地區發展重點，規劃為濱海新 區最生態、宜居的區域之一。 北翼重點產業 科技研發智能裝備 休閑娛樂冷鏈物流 健康養老文化旅游 南翼重點產業 石油化工裝備制造 商貿物流特色農業 教育文化健康養老 6 漢沽街轄區戶籍人口10萬人 寨上街轄區戶籍人口9萬人 茶淀街轄區戶籍人口9萬人 楊家泊鎮轄區戶籍人口2萬人 原漢沽區五街四鎮 合并后漢沽行政區劃 地緣位置 屬于原漢 沽區的功 能區 中新生態城 濱海旅游區 中心漁港 泰達漢沽現代產業園
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