天津市武清區盛世華府住宅項目投資可行性研究分析.pdf
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天津市武清區盛世華府住宅項目投資可行性研究分析.pdf
1、天津武清區盛世華府項目 項目簡介 1 項目位置：天津與北京聯接樞紐帶的武清區核心位置。 項目體量：一期存量房5.88萬平米，貨值億元，二期規劃 265158萬平米，貨值 億元。 建筑形式：高層+沿街商鋪，商住比18:82。 項目現狀：一期部分入住，二期樁基施工時停工至今。 交易方式：原開發企業破產，債權人招標。 交易對價：28億元。 目錄 2 項目基本情況 第一部分 市場分析第二部分 項目交易模式與風險規避第四部分 投資收益測算第五部分 項目開發定位第三部分 3 1.1 項目區位 項目區位 武清區-天津北部遠郊 武清新城天津11座新城之一 發展定位 京津國家級創新主軸 京津冀協同發展示范區 改
2、革發展的先行區 城市距離 距北京：市區（71KM）、首都機場 90KM、新機場 45KM 距天津：市區（30KM）、外環 20KM、機場 35KM 距京津冀主要城市實現3小時通達 位于京津冀經濟圈核心位置，無縫連接京津兩地城市發展的樞紐 點，地理位置相當于東莞與深圳的位置關系。 4 1.2 交通情況 條高速：京津高速 30分鐘進北京市區 條高鐵：京津城際 項目距武清站5KM， 15分鐘到北京 便捷的交通配套使武清成為京津冀發展重要區域。 5 1.3 經濟發展 第二 占比 第三 占比 產業產業 2010175.755.3%112.935.6% 2011266.558.5%157.634.6% 2
3、012384.3560.7%214.2833.8% 2013472.45 58.6%297.82 36.9% 2014533.9856.2%379.0639.9% 2015562.8354.8%424.0441.3% 317.5 455.51 633.19 806.87 950.721026.75 13.7% 43.5% 39.0% 27.4% 17.8% 8.0% 0% 50% 0 1000 2000 201020112012201320142015 億元 2010-2015年武清區國內生產總值統計 GDP(億元)增長速度 0 1000 2000 201020112012201320142015 318 456 633 807 951 1027 242 323 414 480 565 605 215 250 292314 351 391 169 225 280 408 502523 27
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