1、明源專家顧問群微信分享 1 / 24 一、分享會概要 專家顧問群分享紀要-第? 07? 期-IRR? 交流;XC? 投資測算模型分享 微信群 分享會定位 協同作戰，克敵制勝，作為售前參謀部 思想碰撞，分享智慧，構建專業分享池 瞄準最佳實踐，打造專家顧問雙月分享前線陣地 分享主題 IRR 交流;XC 投資測算模型分享 分享專家 分享時間 周五下午 4 點7 點 分享要點 1.什么是 IRR 2.如何管控 IRR 3.XC 案例分析 圖 1 明源專家顧問群第 07 期分享概要 二、分享大綱 圖 2 分享大綱 明源專家顧問群微信分享 2 / 24 三、分享內容 1 什么是 IRR 1.1 金地項目跟
2、投以 IRR 為利益分成指標 上期胡俊給大家分享的合伙人模式中，應該還有印象吧？不知道大家看到這張圖，有沒有和我一 樣的問題，為啥不用利潤？為啥是 IRR？ 圖 3 金地利益分享模式 （1）IRR 指標考慮錢時間價值 我舉個例子！今天投資 100 元，兩年后收回 100 元，那么是賺了么？最簡單的理解，就是【沒 賺】因為有通貨膨脹！那么投資 100，兩年后收回 110，賺了么？收回 120 賺了么？ 還有個問題就是，你這 100 如果是銀行借來的呢？還有利息是吧！ （2）IRR 指標是企業關注的核心指標 給大家看一張圖。 明源專家顧問群微信分享 3 / 24 圖 4 龍湖關注的 11 個指標
3、大家注意黃色部分，龍湖和眾多企業都在關注利潤的同時，關注 IRR，且，龍湖關注的是自有資 金 IRR，當然還有全投資 IRR，股東資本金 IRR。 上圖只是為了說明合伙人和企業現在關注利潤及 IRR！ 補充閱讀資料： 1.5 張圖看懂金地項目跟投 NO.1：誰能參與跟投？ 圖 5 金地強制跟投;自愿跟投模式 NO.2：如何組織跟投？ 明源專家顧問群微信分享 4 / 24 圖 6 金地跟投組織形式 NO.3：如何推進跟投？ 圖 7 金地跟投退出機制 NO.4：如何分享利益？ 圖 8 金地利益分享模式 明源專家顧問群微信分享 5 / 24 小結：金地項目跟投要點 圖 9 金地項目跟投小結 （資料來源：賽普研究，2015.03.10， 5 張圖看懂金地項目跟投 ） 1.2 什么是 IRR：凈現值(NPV) 為零時的折現率 現在我們看一下什么是 IRR。 IRR：內部收益率，資金流入現值總額與資金
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