1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 中原策劃基礎知識篇 二級市場項目 集團二發中心 ShenZhen.10.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 策劃基礎知識第一篇 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 房地產基本概念Part 1 Code of this repo
2、rt | 4 Copyright Centaline Group, 2010 什么是房地產 對土地資源經過合理利用、優化組合，從而使得土地產 生更大的經濟價值！ Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 1.1房地產的概念 房 地 產 房 地 產 土地 建筑物 其他土地 定著物 實物 權益 區位 實體 質量 功能 土地 建筑物 房地 地上空間 地面 地下空間 房屋 構筑物 結構 設備 裝飾裝修 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 1.2房地產的定義
3、定義 房地產是指土地以及建筑物等土地 定著物，是實物、權益、區位三者 的綜合體 房地產土地 建筑物其他土地定著物 土地是指地球的陸地表面及其上下 一定范圍內的空間 建筑物是指由人工建筑而成，由建 筑材料、建筑構配件和建筑設備等 組成的整體物，包括房屋和構筑物 兩大類 其他土地定著物是指固定在土地或 建筑物上，與土地和建筑物不可分 離的物體 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 1.3實物、權益和區位 定義 定義 實物 1 權益 2 區位 3 房地產的實物分為有形的實體、實體的質量以及組合完成的功能三 個方面 權益包括權利、利益和收益，在中國主要有所有權、使用權、租賃 權、抵押權、典權、地役權、空間使用權 區位是指房地產的空間位置，具體可分為位置、交通、環境（自然、 人工、社會和景觀等）和配套設施四個方面 Code o
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