坂雪崗城高層住宅典型樓盤研究報(bào)告.pdf

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坂雪崗城高層住宅典型樓盤研究報(bào)告.pdf

1、關(guān) 于【城】一個(gè)項(xiàng)目以“城”來命名，必須有一定的資格：一是從規(guī)模來看，必須是大盤，建筑面積要在幾十萬M2以上；二是從產(chǎn)品類型來看，必須是復(fù)合型項(xiàng)目，產(chǎn)品更為多樣化，既有小高層、高層，也有 T O WN H O U S E 和別墅，要既有住宅，又有商業(yè)，甚至有辦公物業(yè)，可以滿足不同置業(yè)者的需求。產(chǎn)品過于單一是很難符合“城”的要求；三是既然是“城” ，就必須滿足城鎮(zhèn)居民的生活要求。深圳以前也不乏以“城”命名的項(xiàng)目，如四季花城、御景華城、現(xiàn)代城、世紀(jì)春城等，但以發(fā)展商的名稱作為前綴的項(xiàng)目并不多見。這類“城”項(xiàng)目有幾個(gè)共同點(diǎn)：一是項(xiàng)目都由品牌發(fā)展商開發(fā)

2、，以發(fā)展商的名稱作為項(xiàng)目的名稱既可提高項(xiàng)目的知名度，又可以通過項(xiàng)目的推廣提升公司的品牌形象。二是這幾個(gè)項(xiàng)目的面積都比較大，具備了作為 “ 城 ” 的條件。在“大深圳”發(fā)展格局下，對多元區(qū)域中心新城區(qū)開發(fā)模式的一次深層次的歸納和總結(jié)，地產(chǎn)正在坂雪崗?fù)瓿梢?個(gè) 1平方公里版圖的“生活城”。在造一座城城項(xiàng)目地塊：深圳土地拍賣史上單個(gè)土地面積最大的一塊地普通住宅物業(yè)類別：多層、小高層、高層建筑類別：397883.5平方米占地面積：437670平方米建筑面積：398050平方米住宅：30000平方米商業(yè)：6000平方米幼兒園：3000平方米公建配套：500平方

3、米物業(yè)管理：120平方米公廁：30 覆蓋率：1.1 容積率：多層：5500元平方米均價(jià)：小高層：6000元/平方米停車位：4200個(gè) 物業(yè)管理：深圳市物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)：美國Sandy babckck設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：美國BGA景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所開發(fā) 商：深圳市房地產(chǎn)有限公司坂雪崗城檔案造城流程圖坂雪崗城選址研究選址：造城為什么選擇坂雪崗？過去，人們在提到深圳龍崗時(shí)很少提及到這個(gè)陌生的區(qū)域坂雪崗，卻為萬科地產(chǎn)這個(gè)伯樂發(fā)現(xiàn)了。至此，在坂雪崗片區(qū)，從 54 萬平方米的四季花城，到如今 43 萬平方米的城項(xiàng)目、25 萬平方米的華宇項(xiàng)目，再到占地面積 71210 平方米的萬科城新地塊。地產(chǎn)在坂雪崗已經(jīng)取得了近 1 平方公里的土地，成為坂雪崗不折不扣的“大地主” 。選擇坂雪崗，是建立在其對

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