勞斯萊斯洋房項(xiàng)目判斷邏輯及城市排查研究報(bào)告.pdf

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勞斯萊斯洋房項(xiàng)目判斷邏輯及城市排查研究報(bào)告.pdf

1、內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 1 如何尋找 “勞斯萊斯”的土地李莎內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 2 01 02 03 上篇勞斯萊斯項(xiàng)目產(chǎn)生的背景勞斯萊斯項(xiàng)目判斷的邏輯如何做好數(shù)據(jù)分析 04 05 如何開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研如何開(kāi)展訪談下篇內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 3 第一部分勞斯萊斯項(xiàng)目產(chǎn)生的背景內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 4 勞斯萊斯項(xiàng)目產(chǎn)生的背景為什么堅(jiān)持“三四線城市”？ 1 三四線城市的特點(diǎn)是什么？ 2 “堅(jiān)持三四線城市”，我們的出路在哪里？ 3 為什么堅(jiān)持“三四線城市”？ 1 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 5 43,055 43,055 8,620 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,0

2、00 待售面積銷售面積宏觀市場(chǎng)：全國(guó)房地產(chǎn)供需失衡加劇全國(guó)房地產(chǎn)待售面積、銷售面積（萬(wàn)）全國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，態(tài)勢(shì)只會(huì)越來(lái)越惡劣內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 6 1 1.8 3.2 年銷售（萬(wàn)億）一線城市二線城市三四線三四線城市依然占據(jù)大比重市場(chǎng)份額潛力：總量較大、品牌較少、競(jìng)爭(zhēng)不激烈、尚有需釋放的改善性需求一線二線三四線 381個(gè)縣級(jí)市36個(gè)市 4個(gè)城市 1478個(gè)縣 275個(gè)地級(jí)市內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 7 很多三四線城市依然存在亟待改善的客群 20.3 20.2 15.0 14.5 12.312.2 12.011.8 11.8 11.010.9 10.710.6 10.2

3、六安丹陽(yáng)花溪宣城高淳淄博靖江南充衡陽(yáng)興寧高州金沙灘二期五華宜春開(kāi)盤三個(gè)月簽約超過(guò)10億的項(xiàng)目14個(gè)！內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 8 勞斯萊斯項(xiàng)目產(chǎn)生的背景為什么堅(jiān)持“三四線城市”？ 1 三四線城市的特點(diǎn)是什么？ 2 “堅(jiān)持三四線城市”，我們的出路在哪里？ 3 三四線城市的特點(diǎn)是什么？2 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 9 三四線供求更加惡劣多數(shù)三四線城市庫(kù)存高企，去化壓力大，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出！ 14.4 21.6 47.3 1.5 3.3 5.1 0 1 2 3 4 5 6 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 一線城市二線城市三四線城市住宅去化周期（月）土地消化時(shí)間（年）一線、二線及三四線城市住宅去化周期（月）及土地消化時(shí)間（年）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 10 732 730 780 722 2005200620072008200920102011201220132014 南通鹽

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