土地市場兩集中政策對房地產企業的影響研究報告.pdf
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土地市場兩集中政策對房地產企業的影響研究報告.pdf
1、土地市場兩集中政策對房企的影響 1.利好大型房企。大型房企由于在政府資源、資金調動、人力資 源、產業資源等方面儲備充足，能夠更好應對這次土地市場政策調整 帶來的變化。 2.高周轉企業壓力大。部分資金杠桿率較高的高周轉房企，去年 金融三道紅線的政策本來就對企業可調配資金帶來有較大影響， 而兩 集中新政出臺更是降低了這類企業現有資金的使用效率， 資金使用成 本進一步增加，企業擴張進程會放緩。 3.產品力很關鍵。由于采取 3 次集中出讓，勢必導致項目扎堆上 市， 能否向社會提供好的產品是企業取得市場競爭優勢的更關鍵因素。 4.部分城市會受益。政策會導致部分資金向不在 22 個城市名單 的其它優質城市
2、轉移。同時，區域市場也會出現分化，好的更好，差 的更差。 5.考驗企業的投資能力。 政策將導致企業短期內資金集中需求較 大，融資能力和自有資金的有效使用是企業下一步能否發展的關鍵。 6.雙聚焦仍有市場機會。深耕聚焦重點城市或城市中某一片區， 房企仍有參與市場競爭并獲利的機會。 7.要更注重土地前研工作。招拍掛前，對地塊的前期研究需要更 加前置，對房企投資人員要求更高。摘牌時，企業要避免對地塊的前 期研判不夠導致投資風險發生。 8.考驗國有房企的應變能力。 由于多數國企的決策程序與民營企 業和市場化程度較高的混合所有制企業有很大不同， 政策會對這類國 有房企在公開市場的拿地產生不利影響，決策效率
3、能否提高很關鍵。 9.同業間合作會更普遍。同業間合作拿地、合作開發現象可能會 更加普遍，中小房企更要考慮此種聯合模式參與重點城市的競爭。 10.存量土地市場交易會更加活躍。政策會導致已成交未開發的 土地加快開發，并成為大型房企收并購關注的重點，也勢必會使存量 土地市場交易更加活躍。 11.政策的目的是防范金融風險。政策的出臺并不會影響當前房 地產在國家經濟中的重要地位，只是防范金融風險的舉措，企業要理 性看待。 12.房企營銷端壓力會很大。該政策會導致項目扎堆上市，房企 的營銷部門會壓力巨大，除發揮企業自身營銷體系內功克服困難外， 如何化解產品集中入市矛盾還需要等待市場檢驗。 13.大型房企要關注產城融合。按照國家產城融合發展戰略，大 型房企更要注重產業資源的導入能力， 打造和整合一批有核心競爭力 的各類產業資源，有利于在“兩集中政策”背景下通過高壁壘勾地取 得土地市場競爭優勢。 14.土
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