1、城市進入策略研究分享城市進入策略研究分享 2007.72007.7 世聯(lián)的研究思想（世聯(lián)的研究思想（1/21/2） 特征：特征： 區(qū)域中僅有一個大規(guī)模城市， 整個區(qū)域的資本、人才等各種 資源向核心城市不斷集聚； 核心城市吸聚的力量遠大于外 擴的力量 取地機會：取地機會： 在區(qū)域中心城市取地 特征：特征： 區(qū)域中心城市規(guī)模膨脹，不斷向外 沿擴張，城市周邊出現以某種功能 （居住、產業(yè)等）為主的快速發(fā)展的 副城區(qū)； 郊區(qū)化成為中心城市發(fā)展的趨勢 取地機會：取地機會： 區(qū)域中心城市近郊土地具備較好的 市場機會 區(qū)域單中心城市階段區(qū)域單中心城市階段 區(qū)域中心城市大都市化階段區(qū)域中心城市大都市化階段 城市
2、群階段城市群階段 中心城市 主城區(qū) 副城區(qū) 川崎 千葉 橫濱 其他城市 東京 其他城市 副城 副城 副城 副 城 川崎 千葉 橫濱 其他城市 東京 其他城市 副城副城 副城副城 副城副城 副 城 副 城 特征：特征： 區(qū)域中心城市與周邊其他城市形成了 產業(yè)分工和功能互補，根據行政地位與 經濟實力等級逐漸形成區(qū)域次中心城市、 功能性中心城市、功能增長型城市等城 市等級； 中心城市外擴的力量凸顯，成為發(fā)展 趨勢 取地機會：取地機會： 區(qū)域中心城市以外的次中心城市、功 能中心城市、增長型城市等均具有較好 的市場機會 （案例借鑒（案例借鑒：日本東京：日本東京城市發(fā)展進程）城市發(fā)展進程） 大區(qū)域中的城市
3、發(fā)展階段大區(qū)域中的城市發(fā)展階段 區(qū)域中 心城市 副城區(qū) 副城區(qū) 副城區(qū) 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 小城市 世聯(lián)的研究思想（世聯(lián)的研究思想（2/22/2） 世聯(lián)的研究思想：世聯(lián)的研究思想： 以全國范圍的城市等級劃 分為基礎，結合貴集團自 身的企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展要求， 進行初步的城市篩選； 通過房地產市場上升潛力 的系統(tǒng)研究，選擇在房地 產市場價值實現潛力高， 房價滿足快速上升條件的 城市進入； 根據高潛力市場的進入性 條件與所在區(qū)域的潛力條 件，判斷聚焦區(qū)域； 借鑒成功企業(yè)的發(fā)展經驗， 結合自身條件最終確定進 入的目標城市 全國范圍的城市梯級研究全國范圍的城市梯級研究 集團取地要求集團取地要求 房地產快速上升市場房地產快速上升市場 的一般規(guī)律的一般規(guī)律 高潛力市場的進入性高潛力市場的進入性 條件判斷條件判斷 目標城市目標城市 高潛力區(qū)域條件判斷高潛力區(qū)
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