1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 可行性研究報告及應用 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 二、可行性研究 應用 案例：金泓彩田舊改項目定位研判 （摘錄） 案例：金泓彩田舊改項目定位研判 （摘錄） Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 本案 項項 目目 位位 置置 C
2、BDCBD商務與都市繁華交匯處 商務與都市繁華交匯處 中心區東南邊緣?中心區東南邊緣? Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 福華三路 本項目 ? 地處中心區邊緣地帶，價值提升 有賴于中心區的價值拉升； ? 項目地處彩田路與福華三路交界 處，兩面臨街，臨街面積長； ? 項目周邊城市商務、生活配套齊 備，商業氛圍濃郁； ? 項目毗鄰中心區、會展中心，共 享中心區價值騰飛. Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 5 東北：風華盛 世 西北：金中環 西：
3、財富大廈 南：崗廈中學 西南：會展中心 西北：金中環 北：景軒酒店 本案位置西：財富大廈東：社保大廈 南：港麗豪園 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 項目概況一項目指標： ?占地2988.8 ?總建筑面積：44533 （商業1-3層，4000左右） ?土地用途：酒店業用途（自用） ?建筑覆蓋率：45% ?容積率：14.9 ?建筑限高：126米 ?車位：119個 二現狀及局限性： ?地下室部分（三層，約5400）和1層裙樓已完成，柱 網、豎向交通等可調整性弱； ?土地使用年限：1993-2043年，剩余約35年使用權 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 報告前提：挖掘項目的最大價值 市場經濟前提（略） 區域發展前提（略） 市場經濟前提（略）
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