1、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 20112011年年8 8月月 專業人士制作專業人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化（顯示自己的專業） 當一個合格的老師老師本質：復雜東西簡單化 培訓說明 p 培訓目的： 掌握經濟評價及其在決策中的作用 p 思考問題： 項目利潤是怎樣計算出來的？ 房地產經營需要哪些要素投入？ 什么樣的房地產項目才是好項目？ 產出投入；回報付出 5 目 錄 CONTENT 五、相關分析五、相關分析 三、項目收入三、項目收入 四、項目利潤四、項目利潤 六、典型案例六、典型案例 二二、項目投資項目投資 一、基本知識一、基本知識 6 一、基本知識一
2、、基本知識 p估算必要性估算必要性 p估算思路估算思路 p估算假設估算假設 p房地產類型房地產類型 （一）估算意義 在項目的前期階段，為了對項目進行經濟效益評價并作出投 資決策，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算。如 果投資估算誤差太大，必將導致決策的失誤。 估算必要性 是籌集基本建設資金和金融部門批準貸款的依據； 是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據； 是可行性研究和在項目評估中進行經濟技術分析的依據 估算作用 機會研究階段：30%；根據設想的開發項目和平均單價估算投資總額，簡單判斷一 個項目是否可行。 初步可行性研究階段：20%；根據初步計劃的開發項目和較確切的單價估算投
3、資總 額，來決定一個項目是否可行。 可行性研究階段：10%；根據較詳細的開發項目計劃和較準確的單價估算投資總額， 來決定一個項目是否可行 估算精度要求 收益 投入 成本 實現 收入 投資 計劃 稅收 靜態 利潤 動態 利潤 融資 計劃 ？ （一）估算思路 9 （三）估算假設 指標和物業配比的模擬 成本和投入節奏估算 租、售計劃模擬 現金流分析 相關分析 模擬開發進程 財務評價 項目經濟評價的基本結構以房地產開發項目為例 （四）房地產類型 別墅 板樓 塔樓 獨棟 聯排 雙拼 疊拼 高層、小高層、多層 傳統 蝶塔、小戶型 公寓、普通住宅、經濟適用房 皆宜以板樓或塔樓形式出現。 房地產類型：商業、辦公、住宅、工業房地產類型：商業、辦公、住宅、工業 11 目 錄 CONTENT 五、相關分析五、相關分析 三、項目收入三、項目收入 四、項目利潤四、項目利潤 六、典型案例六、典型案例 二、項目成本二、
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